Vivienda en venta en Linares: Palos de Moguer

Linares · vivienda · 69 m²

Цена запроса чуть выше рыночной медианы по компам, но все 9 компов — арендные ставки, а не продажи, поэтому рыночная оценка крайне ненадёжна; требуется визит и

Referencia: SOLVIA-201903-164116-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Chalet adosado Linares, €62 000

Solvia продаёт таунхаус 69 м² в Linares за €62 000 (€899/м²).

Все 9 компараторов — арендные объявления, а не продажи, поэтому реальную рыночную стоимость оценить невозможно.

Цена запроса формально совпадает с расчётным медианным €/м², но этот показатель ненадёжен.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость (продажные компы)

Без sale comps невозможно обосновать контрпредложение или оценить дисконт.

Состояние дома и потребность в ремонте

69 м² таунхаус может быть в плохом состоянии; ремонт может стоить 10–15% от цены.

Год постройки и регистрация

Без года постройки неизвестно, есть ли проблемы со старым фондом или лицензиями.

Idealista · Linares; 9 comps; BOE сделки 30 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Все 9 компараторов — арендные объявления, а не продажи. Рыночная стоимость покупки не может быть надёжно оценена без реальных sale comps.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает occupation = VACANT, но без подтверждения визитом или nota simple. Прямая продажа банка не гарантирует юридическое освобождение.

No se ha podido visitar el inmueble

69 м² — компактная площадь для таунхауса. Без визита невозможно оценить состояние, реальную площадь и потребность в ремонте.

Lote con historial de nueva licitación

Solvia снизила цену на 4.6%, что может указывать на слабый спрос. Возможно, банк готов к торгам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de Linares

Найти продажные компараторы (не арендные) для Linares

Записаться на просмотр через агента Solvia

Спросить агента о возможности ипотеки Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Linares VIVIENDA en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 492 €/м² (9 comps, Idealista · Linares).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de Linares. Найти продажные компараторы (не арендные) для Linares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.