Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valencia: Organista Plasencia

Valencia · terreno · 124 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в земельном участке — вы не получите ни полную собственность, ни владение, ни строительный контроль.

Referencia: SOLVIA-201941-164153-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Solvia: земля, доля в праве, нет полного владения

Solvia продаёт только долю (participación indivisa) в земельном участке 124 м² в Валенсии за 34 000 €.

Банк открыто предупреждает: покупатель получает не полную собственность, а участь в долевом владении с неизвестными сособственниками.

Даже если цена выглядит привлекательной на уровне €/м², ликвидность такой доли крайне низка, а путь к единоличному контролю — через суд или соглашение с сособственниками.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
50% ≠ 10%. От этого зависит цена за реальный контроль и возможность что-то сделать с участком.
Кто другие сособственники и сотрудничают ли они
Если второй сособственник не согласен — вы получаете юридический тупик и низкую ликвидность.
Градостроительный статус участка
Если участок не допускает строительства или является техническим проходом — ценность минимальна.

9 comps Idealista (Valencia, TERRENO), но разброс €/м² от 274 до 8947; Один комп 33 м от объекта: 34 000 €/124 м² = 274 €/м² — но это тоже доля, не полный участок; Остальные компы крупнее и дороже — несопоставимы по масштабу

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт только часть (indivisa) объекта, а не 100% в полном праве. Вы не станете единоличным владельцем участка. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (art. 1522 CC).
Ocupación no confirmada
Дисклеймер Solvia прямо говорит: покупатель принимает на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Это может означать, что земля занята третьими лицами или самими сособственниками.
Cargas desconocidas
cargas не указаны. Для земельного участка могут существовать градостроительные обременения, сервитуты, право прохода, ограничения застройки.
Suelo rústico — régimen especial
124 м² в городской черте Валенсии — возможно, это остаточный участок (solar) под существующей застройкой. Проверьте, есть ли разрешение на строительство и не является ли участок проходным двором или подъездом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Valencia
P1
Связаться с агентом Solvia для осмотра участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Valencia Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en ValenciaTERRENO de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.