lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Paterna: Calle El Puig

Paterna · local comercial · 199.16 m²

Недвижимость продаётся на Solvia уже 827 дней с 14% скидкой от начальной цены, но без данных о владении, состоянии и рыночных аналогах — требуется серьёзная про

Referencia: SOLVIA-202033-164240-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение + гаражи, Paterna — прямая покупка у банка

Коммерческое помещение 199 м² + гаражи в Paterna, продаётся Sabadell через Solvia по цене 90 000 € (452 €/м²).

Объект на рынке 827 дней, цена уже снижена на 14% — банк мотивирован продать, есть пространство для переговоров на −10/15%.

Однако данных почти нет: неизвестно состояние, статус владения, обременения и рыночные аналоги.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения и аренды
Определяет, можно ли сразу использовать объект и генерировать доход.
Рыночные аналоги LOCAL в Paterna
Без компараторов невозможно оценить справедливую цену и целевую доходность.
Фактическое состояние
LOCAL может требовать капремонта, что увеличит реальные затраты на 10–30k+.

муниципалитет Paterna; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли LOCAL или занят арендатором/самозахватчиком. Для коммерческой недвижимости это критично — от этого зависит и доходность, и возможность использования.
Valor de mercado sin verificar
В выгрузке 0 компараторов коммерческих помещений в Paterna. Без данных о реальных продажах невозможно оценить, дёшев ли объект или переоценён.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. Для прямой покупки у банка объект обычно «чистый», но подтверждение обязательно.
Lote con historial de nueva licitación
827 дней на Solvia — объект не продан при предыдущих попытках. Возможные причины: цена, состояние, правовые проблемы или слабый спрос на коммерческие помещения в данной зоне.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia полное описание: фото, планы, статус владения
P0
Заказать nota simple в Registro de Paterna
P1
Собрать аналоги коммерческих помещений (Idealista, Fotocasa, LoopNet)
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales y garajes en C/ El Puig, Paterna (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPaternaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 598 €/м² (0 comps, муниципалитет Paterna).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia полное описание: фото, планы, статус владения. Заказать nota simple в Registro de Paterna.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.