Inmueble en venta en Lleida: Calle bruc

Lleida · local comercial · 141.93 m²

Незавершённый коммерческий объект (local + гаражи) в Льейде: цена 128 000 € на ~84% выше расчётной рыночной, банк прямо предупреждает что покупатель принимает все риски достройки и оформления.

Referencia: SOLVIA-202043-157399-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект не завершён, высокий риск перерасхода

Объект зарегистрирован как незавершённое строительство («en construcción»), и банк Solvia прямо предупреждает что покупатель принимает все риски и расходы на достройку, получение CFO и лицензии на заселение.

Цена 128 000 € (~1 980 €/м²) вдвое выше расчётного рыночного диапазона (~64 000 € по данным 21 компа Solvia).

На рынке 827 дней — цена не отражает реальную стоимость незавершённого объекта с неизвестными затратами на завершение.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства

Объект зарегистрирован как «en construcción». Без сметы невозможно оценить реальную стоимость приобретения.

Возможность получения CFO и лицензии на заселение

Solvia предупреждает что покупатель должен получить CFO, Licencia Ocupación и прочее — нет гарантий что это возможно.

Юридический статус в реестре

Объект числится как незавершённый в Registro de la Propiedad. Это может блокировать нормальную перепродажу.

21 Solvia comps in Lleida muni, median €/m² ≈ 454; Solvia disclaimer: unfinished, registry shows 'en construcción'

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Solvia прямо указывает: «El Inmueble se encuentra inacabado, constando en el registro de la propiedad como en construcción». Покупатель принимает на себя все расходы и риски достройки, получения CFO, лицензии на заселение и устранения расхо

Ocupación no confirmada

Данные об occupation отсутствуют. Для незавершённого объекта это может означать что строительная площадка заброшена, занята третьими лицами или в аварийном состоянии.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются при продаже, но для незавершённого объекта могут быть строительные залоги или municipal liens.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на рынке — объект не продаётся при текущей цене. Это подтверждает что рынок считает цену завышенной для незавершённого объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida

Заказать инженерную экспертизу и смету на достройку

Организовать физический визит на объект

Проконсультироваться с архитектором о возможности получения CFO

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales comerciales y plazas de garaje en Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Средняя рыночная цена для аналогичной площади в Lleida ~64 400 € (€/м² ≈ 454). Запрашиваемые 128 000 € — почти вдвое выше рынка, и объект при этом незавершён.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Заказать инженерную экспертизу и смету на достройку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.