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Inmueble en venta en Reocín: Valles

Reocín · terreno · 2058 m²

Участок 2058 м² в Reocín за 34 €/м², но рыночные компараторы отсутствуют, целевое назначение земли неизвестно — требуется глубокая проверка перед любым предложе

Referencia: SOLVIA-202052-164256-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Suelo Urbano Reocín 2058 м²

Участок 2058 м² в Valles (Reocín, Cantabria) предлагает Banco Sabadell за 71 000 € (34 €/м²).

Цена выглядит привлекательно относительно жилого показателя 115 €/м², но это земля, а не квартира — компараторов продаж участков нет, и рыночная оценка ненадёжна (confidence 15%).

Главный вопрос: допустимое использование по плану urbanístico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Plan urbanístico — допустимое использование
Если нельзя строить — цена 34 €/м² может быть завышена даже для земли.
Реальные компараторы участков
Без них невозможно обосновать контрпредложение и оценить дисконт.
Наличие обременений (cargas)
Servidumbres или аресты могут сделать участок непригодным для целей покупателя.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж участков в Reocín. Типовой показатель 115 €/м² — жилой, не для земли. Реальная стоимость участка может быть как 30, так и 80 €/м².
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Участок может иметь servidumbres, аресты, притязания третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Не указано, свободен ли участок или используется третьими лицами (parque de maquinaria, cultivos, etc.).
Suelo rústico — régimen especial
«Suelo urbano» в Solvia-описании ≠ разрешение на строительство. Нужно подтвердить классификацию в plan urbanístico municipal (PGOM). Без этого цена не обоснована.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Ayuntamiento de Reocín clasificación urbanística
P0
Заказать nota simple en Registro de Torrelavega
P1
Найти 3-5 компараторов продаж участков в Reocín
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~240 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Ayuntamiento de Reocín clasificación urbanística. Заказать nota simple en Registro de Torrelavega.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.