Inmueble en venta en Barcelona: Santuari

Barcelona · terreno · 84.82 m²

Участок 85 m² в Барселоне по 1 415 €/m² — цена ниже рынка, но почти 3 года на сайте без продажи, статус земли и разрешённое использование неизвестны., рынок ≈ 1

Referencia: SOLVIA-202075-164279-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Barcelona 85 m² за 120 000 €

Земельный участок 85 m² в Барселоне по 1 415 €/m², на рынке почти 3 года с 17,8% снижением цены.

Долгое отсутствие покупателя указывает на возможные скрытые проблемы: неподходящая классификация suelo, отсутствие разрешения на застройку или физические ограничения.

Достоверных компараторов по участкам нет — оценить справедливую цену невозможно.

Confianza del análisis IA20/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация suelo

Определяет, можно ли строить и что именно. Ключевой фактор стоимости.

Фактические comps по участкам

Без реальных цен продаж аналогичных участков невозможно обосновать контрпредложение.

Carga y cargas

Сервитуты, ограничения, долги — могут существенно снизить стоимость.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет достоверных компараторов по земельным участкам в Барселоне. 5 comps от Idealista дают 1,3 €/m², что выглядит некорректно. Реальная рыночная цена участка неизвестна.

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободен ли участок. На земле могут быть самовольные постройки, складирование материалов третьими лицами.

Lote con historial de nueva licitación

Объект опубликован с 25.02.2024 — почти 3 года без продажи. Цена снижалась на 17,8%, но покупатель не появился. Это сигнал: либо цена всё ещё завышена, либо у участка есть скрытый блокиратор.

Suelo rústico — régimen especial

TERRENO без указания классификации suelo. Если участок — suelo rústico или no urbanizable, строительство жилья запрещено или крайне ограничено. Стоимость может быть в 3-5 раз ниже запрашиваемой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona

Получить Certificado de clasificación urbanística от Ayuntamiento

Лично осмотреть участок или запросить фото/видео

Найти 3-5 реальных comps по участкам в Barcelona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9559213DF2895H0001TO

Descripción original del inmueble

Solares Barcelona Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Barcelona TERRENO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~100 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Получить Certificado de clasificación urbanística от Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.