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Inmueble en venta en Madrid: Puentelarra

Madrid · local comercial · 275.2 m²

Продаётся только доля в недвижимости (участие indivisa), а не весь объект — высокий юридический риск и крайне низкая прозрачность сделки., рынок ≈ 293k€

Referencia: SOLVIA-202084-164288-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Коммерческое помещение в Мадриде — доля в праве

Solvia продаёт indivisa-долю в коммерческом помещении 275 м² в Мадриде за 10 000 €.

Размер доли в описании не указан — это критический пробел.

Цена 36 €/м² выглядит крайне привлекательно, но она отражает продажу доли, а не всего объекта; сопоставление с рынком всего здания некорректно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер indivisa-доли
Определяет реальную стоимость покупки и стратегию (консолидация или арбитраж).
Личности и планы других сособственников
Другие copropietarios могут блокировать использование, подать retracto или выкупить вашу долю.
Физическое состояние и доступ к помещению
Помещение может быть занято третьими лицами, заброшено или требовать серьёзного ремонта.

муниципалитет Madrid; 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia продаёт не весь объект, а indivisa-долю. Размер доли не указан. Покупка доли без 100% контроля ведёт к сложностям с использованием, продажей и получением posesión.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Другие copropietarios имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Если оно не было соблюдено, сделка может быть оспорена в течение 90 дней после нотариального оформления.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом состоянии помещения и доступе. Solvia прямо предупреждает, что получение posesión — проблема покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Помещение продаётся «как есть» (cuerpo cierto). Любые расхождения между реальностью и реестром/кадастром — проблема покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер продаваемой доли
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по кадастровому или адресному запросу
P1
Организовать визит в помещение
P1
Проконсультироваться с юристом по недвижимости (abogado inmobiliario)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Madrid Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 063 €/м² (0 comps, муниципалитет Madrid).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер продаваемой доли. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad по кадастровому или адресному запросу.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.