lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fraga: San Pedro

Fraga · vivienda · 223 m²

Цена банка на 52% ниже рыночной медианы для Fraga, однако владение не подтверждено, состояние дома неизвестно, а объект на рынке уже 2,5 года.

Referencia: SOLVIA-202088-164292-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адаосадо 223 м² во Фраге за 43 000 € — цена ниже рынка, но много неизвестного

Chalet adosado 223 м² во Фраге выставлен банком Sabadell за 43 000 € — ориентировочно на 50% ниже рыночной медианы.

Скидка выглядит значительной, но comps неточны (смешаны с pisos), а владение и состояние объекта не подтверждены.

Объект находится на рынке 827 дней, что даёт пространство для торга, но может указывать на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la ocupación de la instalación
Оккупация или аренда могут заблокировать получение владения на месяцы или годы.
Situación real de la casa
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт. Разница между «buen estado» и «para reformar» может составлять 20 000–40 000 €.
Точные comps для chalet adosado
Текущие comps смешаны (pisos). Специфические comps для chalets дадут более надёжную рыночную оценку.

9 Idealista comps (sale) in Fraga, median €/m² ≈ 1 250; Valuation context marketPricePerM2 ≈ 404 €/m² (idealista_cell scope); Surface 223 m² × 404 ≈ 90 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает статус занятия. Объект может быть оккупирован, сдан или свободен. Покупка «вслепую» несёт риск невозможности получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет энергетического сертификата. Объект 223 м² может потребовать капитального ремонта, стоимость которого может быть сопоставима с цене покупки.
Valor de mercado sin verificar
9 comps из Idealista — это смесь pisos и других типов жилья. Ни один comp не указан как chalet adosado. Рыночная оценка ориентировочная.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке с февраля 2024 г. (827 дней). Последнее изменение цены — 209 дней назад. Длительный застой может указывать на скрытые проблемы или завышенную цену даже после снижения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Fraga
P1
Организовать визит с техником
P1
Подготовить контрпредложение на -10% (38 700 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaFragaVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже типичных предложений для Fraga. Однако comps смешаны (pisos и chalets разного размера), поэтому диапазон ориентировочный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса занятия. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Fraga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.