lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Almería: Calle Conde Ofalia

Almería · local comercial · 142.6 m²

Подвал-склад 143 м² за 60 тыс. € выглядит дёшево, но незаконно оккупирован, визиты невозможны, ипотека на него не оформляется — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-202108-164310-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупированный объект, нельзя ипотечить

Подвал-склад 143 м² в центре Альмерии за 60 тыс. € — цена на ~34% ниже расчёта рынка, но скидка полностью объясняется незаконной оккупацией.

Solvia прямо предупреждает: объект оккупирован, визиты невозможны, ипотека недоступна, покупатель получает «как есть» и сам оплачивает получение владения через суд.

Для розничного инвестора это CRITICAL-риск: судебное выселение в Испании может занять 1–3 года и стоить 5–15 тыс. € на юристов.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и реальную пригодность
Статус судебного процесса по выселению
Определяет сроки и стоимость получения владения — ключевой фактор для инвестора
Обременения в Реестре (cargas)
Для прямой покупки у банка cargas обычно отсутствуют, но подтверждение обязательно

25 компараторов Idealista (аренда) в Альмерии, средняя цена €/м² по рынку ≈ 640; 142,6 м² × 640 €/м² ≈ 91 000 € — ориентировочная рыночная стоимость

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект незаконно оккупирован третьими лицами. Solvia прямо указывает: визиты невозможны, покупатель получает объект «как есть» и самостоятельно несёт все расходы на получение владения.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации и невозможности осмотра банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование на этот объект оформить нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Покупка вслепую: невозможно оценить фактическое состояние, выявить скрытые дефекты, проверить соответствие площади и планировки.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях в Реестре. Для прямой покупки у банка cargas обычно чистые, но без nota simple нельзя быть уверенным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Заказать nota simple в Registro de Almería
P1
Получить у Solvia архивные фото / план объекта
P1
Оценить реальную арендную доходность подвала
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local- almacén en C/ Conde Ofalia - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaAlmeríaLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена существенно ниже расчётного рыночного диапазона, но скидка обусловлена оккупацией и невозможностью осмотра — это не «свободный альфа».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Заказать nota simple в Registro de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.