lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Calle Circunvalación

Santa Coloma de Gramenet · terreno · 104 m²

Участок 104 м² в Барселоне, но данных слишком мало: нет компов, нет разрешения на строительство, цена завышена по сравнению с муниципальным ориентиром.

Referencia: SOLVIA-202176-164373-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земельный участок в Santa Coloma de Gramenet

Земельный участок 104 м² в плотном районе Барселоны, но без подтверждённого разрешения на строительство.

Цена Solvia (375 €/м²) вдвое выше муниципального ориентира (210 €/м²), компов по земле ноль — уверенность в оценке минимальна.

Участок на рынке 557 дней с одним снижением цены, банк, вероятно, открыт к торгу, но начинать переговоры имеет смысл только после получения certificado urbanístico.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGM)
Определяет, можно ли строить, этажность, процент застройки. Без этого земля может быть бесполезна.
Подключение к коммуникациям
Подключение к воде, канализации, электричеству может стоить 30 000-80 000 €, если не подключено.
Nota simple
Подтвердит обременения, сервитуты, историю собственности.

valuation_context.market.marketPricePerM2 = 210 €/м² (муниципальный уровень, 0 компов); поверхность Catastro: 104 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
В valuation_context ноль сопоставимых продаж. Муниципальный ориентир 210 €/м² — это среднее по всем типам недвижимости, не по земле.
Неизвестно, можно ли строить
Участок обозначен как 'suelo urbano', но без данных ПГМ (Plan General Metropolitano) неизвестно, допустима ли жилая застройка, этажность, отступы.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это обычно менее критично, но возможен несанкционированный захват (vehículos, estructuras). Solvia не подтверждает статус.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. На земле могут быть сервитуты, права прохода, обременения за инженерные сети.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
P0
Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma
P1
Visita el sitio en persona
P1
Подготовить counter-offer на 28 000-30 000 € (-25%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano en C/ Circunvalación, Santa Coloma de Gramenet (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSanta Coloma de GramenetTERRENO en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неизвестно, можно ли строить, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price (375 €/м²) значительно выше муниципального ориентира (210 €/м²). Без компов по земле уверенность минимальна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento. Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.