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Inmueble en venta en Gáldar: Cristobal Colon

Gáldar · terreno · 1168 m²

Terreno urbanizable sin datos de planeamiento ni comparables fiables; el precio bancario no es descuento verificable y el riesgo urbanístico es alto., рынок ≈ 2

Referencia: SOLVIA-202200-164397-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Vigilar — Suelo urbanizable sin estudios, alto riesgo legal

Terreno urbanizable de 1 168 m² en Gáldar a 77 €/m² (89 845 €), publicado por Banco Sabadell hace más de 800 días sin cambio de precio.

No hay comparables de suelo verificables y la valoración interna del banco (220 €/m²) no puede contrastarse.

El riesgo principal es urbanístico: sin certificado de calificación del PGOU, el suelo puede no ser edificable de facto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado del PGOU y Plan Parcial de Gáldar
Suelo urbanizable sin plan aprobado es suelo no edificable de facto. Valor puede ser cercano a cero.
Servicios urbanísticos disponibles
Sin infraestructuras (agua, saneamiento, viales), el suelo no es desarrollable a corto plazo.
Comparables de mercado de suelo en Gáldar
Sin comps no se puede validar el precio ni estimar margen.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La compra de suelo urbanizable sin verificar el estado real del planeamiento es extremadamente arriesgado. El PGOU de Gáldar puede estar en revisión o el suelo no consolidado, lo que bloquea cualquier desarrollo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupaciones, cultivos de terceros, o construcciones informales. En Canarias, la ocupación de terrenos por terceros genera litigios largos.
Cargas desconocidas
No hay datos de cargas. En una compra directa al banco, las cargas pueden no estar canceladas o puede haber servidumbres no detectadas.
Valor de mercado sin verificar
No hay transacciones comparables de suelo urbanizable en el municipio. El precio bancario (77 €/m²) no puede validarse como descuento ni como sobreprecio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de calificación urbanística
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de Gáldar
P1
Visitar el terreno con geolocalización
P1
Buscar comparables de suelo en Idealista/Fotocasa Gáldar
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Por qué puede ser interesante

  • Listado estancado — posible margen de negociación: 827 días en mercado (desde febrero 2024) sin cambios de precio. Banco Sabadell podría estar abierto a ofertas significat
  • Superficie significativa (1 168 m²): Parcela grande, potencialmente divisible si el planeamiento lo permite, lo que aumentaría el valor unitario.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~260 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de calificación urbanística. Pedir nota simple actualizada en el Registro de Gáldar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.