lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Gáldar: Juan de Soria

Gáldar · vivienda · 228 m²

Квартира занята (оккупанты или арендаторы) и не подлежит ипотечному кредитованию — получить владение и финансирование крайне сложно, скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-202227-164424-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia подтверждает: квартира занята (OCCUPIED) и не подлежит ипотечному кредитованию (NOT_MORTGAGEABLE).

Банк не владеет объектом и не гарантирует освобождение — покупатель получит только юридическое право собственности и обязанность самостоятельно выселять жильцов через суд.

Сроки и стоимость этой процедуры непредсказуемы: от нескольких месяцев (добровольный выезд) до 2+ лет (оккупанты с защитой).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически проживает в квартире
Оккупанты, арендатор или vivienda habitual — совершенно разные процедуры выселения и сроки.
Estado real del apartamento
Solvia не гарантирует состояние. При 228 м² ремонт может стоить 30 000–70 000 €.
Carga y deudas
Неизвестно, перейдут ли ипотеки, аресты или долги по comunidad на покупателя.

70 comps Idealista/idealista-rent в муниципалитете Gáldar; marketPricePerM2 = 2 444 €/м² (вычислено из comps); поверхность 228 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят (OCCUPIED). Банк не знает статус жильцов и не гарантирует освобождение. Получение владения может занять месяцы или годы через суд.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — невозможно получить ипотечный кредит на данный объект. Покупка только за собственные средства или под залог другого имущества.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто проживает: оккупанты, арендатор, родственник бывшего собственника или vivienda habitual. Каждый вариант — разная процедура и сроки.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Неясно, есть ли ипотеки, аресты, долги по comunidad, которые перейдут на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип жильцов и правовой статус
P0
Заказать nota simple в Registro de Gáldar
P1
Организовать личный визит с техником
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости (Gran Canaria)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasGáldarVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленная цена 833 €/м² значительно ниже рыночных 2 444 €/м², однако скидка объясняется оккупацией и невозможностью ипотеки — это НЕ свободный альфа-профит.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип жильцов и правовой статус. Заказать nota simple в Registro de Gáldar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.