Inmueble en venta en Villamediana de Iregua: Partecortijo

Villamediana de Iregua · terreno · 1071.87 m²

Земельный участок в зоне застройки по цене 124 €/м² — ниже оценочного рынка (155 €/м²), но без подтверждённых аналогов и с высокой неопределённостью по правовому статусу и возможностям застройки.

Referencia: SOLVIA-202230-164427-O

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это земельный участок в зоне застройки по цене 133 000 € (124 €/м²), что на 22% ниже оценочной рыночной середины (170 000 €), но оценка основана только на внутренних данных банка — аналогов нет.

Главные риски: неопределённость градостроительного статуса («urbanizable» ≠ «можно строить»), отсутствие подтверждённых границ и неизвестность обременений.

Без nota simple, catastral и подтверждения от Айунтамьенто принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Категория использования по Catastro и PGOU

Определяет законность и стоимость будущей застройки: «urbanizable no consolidado», «protegido» или «no edificable» делают проект экономически невыгодным.

Superficie real y límites

Площадь 1071,87 м² указана без подтверждения в Catastro или plano parcelario — возможны расхождения и споры с соседями.

Доступ к коммуникациям

Участки urbanizable часто не имеют подключений к воде, электричеству, канализации — подключение может стоить десятки тысяч евро.

оценка банка по муниципалитету Villamediana de Iregua

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Статус «urbanizable» не гарантирует возможность застройки: требуется согласование с планом генерального устройства (PGOU), подключение инфраструктуры и получение разрешений. Реализация может занять годы и потребовать значительных затрат.

Cargas desconocidas

Отсутствует информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad

Запросить certificación catastral и уточнить категорию uso

Связаться с Айунтамьенто Вильямедиана-де-Ирегуа для запроса PGOU и статуса участка

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Villamediana de Iregua

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en La Rioja Pisos de banco en Villamediana de Iregua TERRENO de banco en La Rioja Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en La Rioja

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 22% ниже оценочной середины рынка, но доверие к оценке низкое: нет реальных сравнений, только внутренняя оценка банка. Требуется проверка юридического статуса и градостроительных ограничений.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad. Запросить certificación catastral и уточнить категорию uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.