lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villamediana de Iregua: Partecortijo

Villamediana de Iregua · terreno · 1071.87 m²

Участок под застройку без компараторов, низкая достоверность рынка — требуются план застройки и нота симпле прежде чем делать предложение., рынок ≈ 170k€

Referencia: SOLVIA-202230-164427-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Villamediana de Iregua, прямая покупка у банка

Земельный участок 1 072 м² в Villamediana de Iregua (пригород Логроньо) продаётся банком Sabadell за 133 000 € (124 €/м²).

Рынок не подтверждён — компараторов нет, ориентир 155 €/м² не верифицирован.

Критический вопрос: является ли участок подтверждённым suelo urbanizable и есть ли подведённые инженерные сети.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (urbanizable confirmado?)
Если участок не включён в PGOU как suelo urbanizable, строительство невозможно без смены классификации (годы процедуры).
Инженерные сети (urbanización)
Подведение воды, электричества, канализации может стоить 50 000–150 000 € в зависимости от расстояния до магистралей.
Топография и подъезд
Крутой рельеф или отсутствие подъезда могут существенно увеличить стоимость подготовки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж земельных участков в Villamediana de Iregua. Рыночная стоимость 170 000 € — экстраполяция, а не верифицированный показатель.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, сервитутах или долгах, связанных с участком. Solvia не предоставила cargas_text.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние участка: топография, подъездные пути, наличие ограждений, инженерные сети на границе. Без осмотра невозможно оценить затраты на подготовку к застройке.
Suelo rústico — régimen especial
Территориальный участок (terreno) — сложный актив. Без подтверждённой классификации urbanizable и плана застройки стоимость может быть близка к нулю. Процесс получения разрешений на строительство занимает годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento Villamediana certificado de clasificación del suelo и PGOU
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Logroño
P1
Осмотреть участок лично, проверить подъезд, рельеф, наличие инженерных сетей
P1
Запросить у агента Sabadell/Solvia план инженерных сетей (proyecto de urbanización)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable Villamediana de Iregua

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaVillamediana de IreguaTERRENO en La RiojaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~170 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento Villamediana certificado de clasificación del suelo и PGOU. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.