lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Josep de sa Talaia: Cala Vedella

Sant Josep de sa Talaia · terreno · 2000 m²

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — строительство потребует плана компенсации/реформирования, процесс может занять годы и не гарантирован.

Referencia: SOLVIA-202269-164466-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — не консолидированный участок, высокий риск застройки

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado — категория, НЕ имеющая готового разрешения на строительство.

Без утверждённого plan parcial и подключения к junta de compensación участок не может быть застроен; процесс одобрения занимает 5-15 лет и не гарантирован.

Цена снижена на 65.8% от начальной, что отражает реальную сложность, но 175 €/м² за не консолидированный suelo не является скидкой — это рыночная цена такого типа участка без плана.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус плана реформирования (plan parcial)
Без утверждённого плана участок не может быть застроен; стоимость может быть лишь земельной рентой
Junta de compensación и процент участия
Для начала развития нужно ≥50% собственников зоны; если их нет, проект заблокирован
Cargas, сервитуты и обременения
Сервитуты могут существенно сократить застраиваемую площадь

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Не консолидированный участок (suelo urbano no consolidado)
Испанское градостроительное право: suelo urbano no consolidado НЕ имеет готового разрешения на строительство. Для застройки требуется утверждённый plan parcial и реализация системы actuación (компенсация/кооперация/секретный план). Процесс
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для suelo urbano no consolidado. Сравнительная метрика муниципалитета (386 €/м²) — смешанная, включает готовое жильё; неприменима к участку без разрешения на строительство.
Ocupación no confirmada
Сolvia не подтверждает, что участок свободен. Для земли риск ниже, чем для жилья, но могут быть незаконные свалки, постройки или seridumbres de paso.
Cargas desconocidas
Cargas не раскрыты. На не консолидированном участке могут быть сервитуты проезда, инженерные сервитуты, зелёные зоны в плане — все они снижают застраиваемую площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento статус plan parcial для данной зоны
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sant Josep
P1
Физический осмотр участка (visita)
P1
Заказать certificado urbanístico у архитектора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado Sant Josep de sa Talaia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Illes BalearsSant Josep de sa TalaiaTERRENO en Illes BalearsOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не консолидированный участок (suelo urbano no consolidado), Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~770 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento статус plan parcial для данной зоны. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Sant Josep.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.