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Inmueble en venta en Cañizar: Calle Cuatro del Pom

Cañizar · terreno · 498645 m²

Terreno urbanizable en Cañizar (Guadalajara) con precio de venta fijo de 364.000 €; valor de mercado estimado en ~310.000 €, pero confianza baja por ausencia de comparables reales y alta incertidumbre jurídica y urbaníst

Referencia: SOLVIA-202334-164525-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 498.645 m² en Cañizar (Guadalajara) ofrecido por Banco Sabadell a 364.000 €.

La estimación de mercado (~310.000 €) carece de soporte empírico: no hay comparables reales, y las fotos indican un entorno rural sin infraestructura.

El mayor riesgo no es el precio, sino la incertidumbre urbanística: sin confirmación oficial de que el suelo es efectivamente urbanizable y viable para edificación, el activo carece de utilidad económica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real y viabilidad de uso
Determina totalmente la viabilidad económica: si no es urbanizable efectivo, el valor cae drásticamente.
Acceso físico y legal al terreno
Sin vía pública o servidumbre de paso inscrita, el terreno puede ser inaccesible e imposible de desarrollar.
Estado catastral y titularidad exacta
Superficie declarada (498.645 m²) es excepcionalmente grande; discrepancias catastrales son frecuentes y afectan valor y tributación.

Estimación de mercado por Solvia (€/m² = 0,6307); superficie catastral 498.645 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Las fotos muestran un terreno aislado, rodeado de campos agrícolas, sin infraestructura ni señalización urbana. La etiqueta 'urbanizable' no está verificada y puede ser inexacta o condicionada.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En terrenos extensos, el riesgo de invasión o uso no autorizado es elevado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Terrenos grandes suelen acumular servidumbres, embargos antiguos o derechos de paso no inscritos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cañizar
P1
Contratar visita técnica in situ con topógrafo y georreferenciación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en Cañizar - Guadalajara -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 17 % superior al valor estimado, pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables verificados ni datos catastrales confirmados. El terreno es rural con acceso limitado y sin infraestructura visible.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Cañizar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.