lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zamora: Aldehuela

Zamora · vivienda · 61.28 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в доме, а не весь объект: высокий юридический риск, невозможность свободно владеть и распоряжаться., рынок ≈ 2

Referencia: SOLVIA-202383-164574-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — доля, не 100% собственности

Solvia продаёт не весь дом, а неизвестную долю (participación indivisa) — это ключевой риск сделки.

Без знания точного % и позиции второго сособственника невозможно оценить ни стоимость, ни ликвидность, ни перспективы владения.

Объект на рынке 827 дней, цена уже снижалась на ~10%, но это следствие неликвидности доли, а не рыночного дисконта.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Стоимость и ликвидность доли напрямую зависят от процента: 50%+ даёт блокирующий миноритарий, <50% — крайне ограниченные права.
Личность и позиция второго сособственника
Второй сособственник имеет преимущественное право выкупа (tanteo). Его отказ сотрудничать делает объект неликвидным.
Ocupación real del sitio
Если другой сособственник или третьи лица проживают в доме, получение владения потребует судебного иска.

Zamora (любой тип); 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт indivisa participación — не 100% объекта. Без объединения долей покупатель не может полноценно владеть, сдавать или продать недвижимость.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует possession — в disclaimer указано, что покупатель принимает на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial). Другой сособственник может проживать в объекте.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. При долевой собственности обременения на всю finca могут осложнять сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia передаёт объект «как есть» (cuerpo cierto). Без визита невозможно оценить фактическое состояние и расхождение с реестром/кадастром.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Узнать точный % доли у агента Solvia
P0
Запросить копию титула собственности (escritura)
P1
Запросить nota simple в Registro de Zamora
P1
Выяснить статус второго сособственника
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZamoraZamoraVIVIENDA en ZamoraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 390 €/м² (0 comps, Zamora (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Узнать точный % доли у агента Solvia. Запросить копию титула собственности (escritura).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.