Vivienda en venta en Torrefarrera: Calle Les Eres

Torrefarrera · vivienda · 134.66 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, не может быть ипотекован, находится в судебном споре с арендатором — высокий юридический риск и невозможность получения свободного владения.

Referencia: SOLVIA-202385-164576-O

Datos actualizados: 8 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продаётся по цене 135 000 € — на 4,9 % ниже рыночной оценки (141 980 €), но эта скидка не компенсирует критические риски.

Он сдан в аренду с правом преимущественной покупки арендатора, находится в судебном споре, не может быть ипотекован и недоступен для осмотра.

Вы получите не квартиру, а юридический актив с долгим и дорогим путём к владению.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска

Если иск завершён в пользу банка, но арендатор не выселен — вы наследуете проблему. Если иск ещё не начат — риск затяжного процесса.

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие залога и основания для расторжения определяют ваши шансы на быстрое получение владения.

122 компаратора Idealista по муниципалитету Torrefarrera

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект передаётся с действующим арендным договором. Арендатор имеет право преимущественной покупки — вы не сможете продать или заселить квартиру без его согласия или завершения судебного процесса.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может заявить своё право на покупку по той же цене и условиям. Это блокирует перепродажу и делает инвестицию непредсказуемой.

No financiable mediante hipoteca

Банк прямо указывает: из-за аренды и отсутствия технической оценки объект не может быть залогом. Покупка требует 100 % собственных средств.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Иск ведётся, но его сроки и исход неизвестны. Вы можете подмениться в деле, но несёте все будущие судебные издержки и риски проигрыша.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (122 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и номер судебного дела

Отказаться от рассмотрения без письменного подтверждения, что арендатор не заявил право преимущественной покупки

Проверить, есть ли у банка решение суда о расторжении договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Les Eres, Torrefarrera (Lleida) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lleida Pisos de banco en Torrefarrera VIVIENDA de banco en Lleida Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4,9 % ниже средней рыночной оценки по 122 компараторам. Однако скидка не компенсирует юридические риски: передача с действующим арендным договором и правом арендатора на выкуп.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и номер судебного дела. Отказаться от рассмотрения без письменного подтверждения, что арендатор не заявил право преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.