lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Arrecife: Calle Luisa Linares

Arrecife · vivienda · 421 m²

Объект незаконно оккупирован, банк сам не гарантирует получение владения, ипотеку на него не оформить — цена выглядит заниженной, но риски огромны.

Referencia: SOLVIA-202388-164579-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — дом занят оккупантами, ипотека невозможна

Дом 421 м² в Арресифе с полным правом собственности продаётся банком Sabadell за 645 тыс.€ — значительно ниже рыночной оценки.

Однако объект незаконно оккупирован третьими лицами, ипотеку оформить невозможно, а банк прямо снимает с себя ответственность за получение владения.

Дисконт компенсирует риски только при наличии реального плана выселения и подтверждённой стоимости реформы.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Que vive y sobre qué base
От этого зависят сроки выселения: обычная okupa vs. vivienda habitual vs. уязвимые группы
Estado del objeto dentro
421 м², 1975 г. — объём реформы может составить 100–300 тыс.€
Nota simple и cargas registrales
Обременения могут существенно увеличить реальную стоимость владения

6 компараторов Idealista (продажа) в Арресифе; Средний €/м² по компараторам ~2230; Рыночная оценка системы 3202 €/м² × 421 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект занят нелегально. Банк прямо предупреждает: покупатель принимает на себя обязательство получить владение судебным путём. Сроки и стоимость непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, его нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит — нельзя оформить ипотеку Sabadell или любого другого банка. Только наличные или залог другого имущества.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто занимает дом, какова их правовая позиция (vivienda habitual, уязвимые группы), и есть ли уже судебный процесс.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 50 лет. Возможны серьёзные проблемы с инженерными сетями, кровлей, фундаментом. Без осмотра невозможно оценить реальный объём реформы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Консультация с адвокатом по выселению (Las Palmas)
P1
Запросить nota simple в Registro de Arrecife
P1
Попытаться организовать визит / получить фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Arrecife - Las Palmas -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasArrecifeVIVIENDA en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спросовая цена 645 тыс.€ значительно ниже рыночной оценки для жилья такого размера в Арресифе, но компараторы — преимущественно квартиры 50–150 м², а не адулосы 421 м²; прямое сравнение ненадёжно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Консультация с адвокатом по выселению (Las Palmas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.