lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Béjar: Sector Sunc-11

Béjar · terreno · 3979.88 m²

Покупка только доли участка (не 100%), без компараторов, без коммуникаций и с urbanístico неясного статуса — риски превышают потенциал., рынок ≈ 520k€

Referencia: SOLVIA-202403-164594-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — долевая собственность на землю с неясной судьбой

Банк продаёт НЕ целый участок, а только свою долевую часть (participación indivisa) в земле 3 980 м².

Размер доли не указан — это критический пробел.

Участок имеет статус suelo urbano no consolidado: инфраструктуры нет, строительство невозможно без утверждения Plan Parcial, сроки которого не определены.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (participación indivisa)
50% и 10% — совершенно разные сделки по экономике и ликвидности
Кто другие сособственники и их намерения
Без согласия остальных доля земли — неликвидный актив. Retracto в течение 90 дней.
Urbanístico статус Sector Sunc-11
No consolidado может означать: план в разработке, план отклонён, или план вообще не начинался

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт НЕ весь участок, а только свою долю. Размер доли не указан. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto). Покупка доли земли без контроля над всем участком имеет крайне ограниченную ликвидн
Suelo rústico — régimen especial
No consolidado означает: нет действующего плана застройки (Plan Parcial/Programa), нет инженерных сетей, строительство невозможно до утверждения нового Plan de Actuación. Сроки — годы, иногда десятилетия.
Без коммуникаций и инфраструктуры
Solvia прямо указывает: sin dotación de servicios y suministros. Нет воды, электричества, канализации, дорог. Участок не пригоден для использования до развития инфраструктуры.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о возможности осмотра. Земельный участок может иметь физические ограничения (уклон, подъезд, сервитуты), не видимые из карточки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и título de propiedad
P0
Запросить nota simple en el Registro de Béjar sobre finca del Sector Sunc-11
P1
Запросить в Ayuntamiento de Béjar статус urbanístico Sector Sunc-11
P1
Visite el sitio físicamente
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Sector Sunc-11, Béjar (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaBéjarTERRENO en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Без коммуникаций и инфраструктуры. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~520 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и título de propiedad. Запросить nota simple en el Registro de Béjar sobre finca del Sector Sunc-11.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.