lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Donostia-San Sebastián: Ps de Mons

Donostia-San Sebastián · vivienda · 90.22 m²

Solvia продаёт квартиру, которую сама ещё не заняла: оккупанты внутри, ипотека невозможна, банк снимает с себя ответственность за состояние.

Referencia: SOLVIA-202478-164669-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, нельзя ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт квартиру 90 м² в центре Сан-Себастьяна за 224 500 € — менее 40% от рыночной цены (~604 000 €).

Дисконт огромный, но он полностью объясним: квартира оккупирована, банк не имеет владения, осмотр невозможен, ипотеку не получить.

Solvia прямо предупреждает, что покупатель принимает все риски «как есть» и сам решает вопрос с оккупантами через суд.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании
Оккупанты-резиденты vs. криминальные okupas — разница в сроках выселения от 6 мес. до 3+ лет
Обременения (cargas registrales)
Prior-обременения переходят покупателю и могут увеличить реальную стоимость
Año de construcción y estado del edificio
Без года и фото невозможно оценить реальный ремонтный буфер

28 Idealista comps (sale+rent) в радиусе ~1.5 км; рыночная цена/м² = 6 696 €/м²; цена запрошена банком 2 248 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED. Банк не владеет квартирой и не может гарантировать освобождение. Выселение через суд может занять от 6 мес. до нескольких лет в зависимости от профиля оккупантов.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: пока есть оккупанты, официальная оценка (tasación) невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не предоставлены. Prior-обременения переходят покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Из-за оккупации осмотр квартиры невозможен. Состояние, планировка и степень износа неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de San Sebastián
P0
Нанять abogado especialista en okupas (País Vasco)
P1
Попытаться организовать визит (с агентом/адвокатом)
P1
Solicitud de certificado de deudas de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Ps de Mons - Donostia - San Sebastián -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaDonostia-San SebastiánVIVIENDA en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена составляет около 37% от рыночной медианы — огромный дисконт, но он отражает серьёзные риски: оккупация, невозможность ипотеки, неизвестное состояние, отсутствие владения у банка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de San Sebastián. Нанять abogado especialista en okupas (País Vasco).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.