lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Toral de los Guzmanes: Postigo

Toral de los Guzmanes · vivienda · 391 m²

Цена Solvia 14 000 € при рыночной оценке ~194k выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой — требует подтверждения состояния, владения и возможных обременений до любого действия.

Referencia: SOLVIA-202514-164702-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом за 14k в Тораль, возможен сбой данных

Дом 391 м² за 14 000 € в Тораль-де-лос-Гусманес (León) при рыночной оценке ~194 000 € выглядит как ошибка данных или объект с критическими проблемами.

Solvia не предоставила ни фотографий, ни состояния владения, ни года постройки. 827 дней на рынке и скидка 78% от первоначальной цены говорят о том, что объект не реализуется по объективным причинам.

Необходимы визит, nota simple и подтверждение состояния от Solvia до любых переговоров.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние дома (фото/визит)
Дом за 14k может быть руиной. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.
Posesión y ocupación reales
Если дом занят (оккупанты или жильцы), получение владения может занять месяцы/годы.
Обременения и долги (cargas)
Неизвестно, есть ли долги IBI, ипотечные обременения или судебные иски на дом.

65 Idealista comps in Toral de los Guzmanes, median €/m² ≈ 496

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. При цене 14k для дома 391 м² высока вероятность оккупации или других проблем с доступом.
Lote con historial de nueva licitación
93% скидка к рынку при 827 днях на рынке. Цена не менялась 97 дней. Скорее всего, есть критический блокирующий фактор (состояние, юридические проблемы, доступ).
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на 65 comps по муниципалитету, но индивидуальные компараторы не предоставлены. Неизвестно, являются ли объекты-аналоги домами аналогичного типа и состояния.
No se ha podido visitar el inmueble
При такой цене и отсутствии фотографий физический осмотр абсолютно обязателен. Дом может быть в состоянии, непригодном для проживания.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (65 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia информационный лист и фото дома
P0
Организовать личный визит в Тораль-де-лос-Гусманес
P1
Заказать nota simple в Registro de La Bañeza
P1
Проверить площадь и категорию в Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónToral de los GuzmanesVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia информационный лист и фото дома. Организовать личный визит в Тораль-де-лос-Гусманес.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.