lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Peñarroya-Pueblonuevo: Calle Puente

Peñarroya-Pueblonuevo · vivienda · 63 m²

Дом занят оккупантами (okupas), банк прямо предупреждает: ипотеку получить невозможно, выселение — полностью на покупателе, расходы не ограничены.

Referencia: SOLVIA-202573-164761-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация + нельзя заложить

Solvia прямо указывает: дом незаконно оккупирован (okupas), ипотечное финансирование невозможно, банк не несёт ответственности за получение владения.

Выселение — целиком на покупателе, сроки 6-24+ месяцев, стоимость юридического сопровождения неопределённа.

Цена 19 000 EUR выглядит значительно ниже рынка (~39 600 EUR), но скидка полностью отражает критические риски оккупации — это не альфа.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и есть ли иск
Срок и стоимость выселения зависят от статуса судебного процесса. Без иска — годы ожидания.
Situación real de la casa
Оккупанты могли нанести значительный ущерб. Без визита ремонтный буфер непрогнозируем.
Carga y deudas
Неизвестно, есть ли долги по IBI, comunidad или иные cargas.

10 comps Idealista в Peñarroya-Pueblonuevo; медиана €/м² ≈ 629 EUR (вычислена по comps); расчётная рыночная стоимость 63 м² × 629 ≈ 39 600 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente. Банк не гарантирует possession, выселение полностью на покупателе. Сроки судебного выселения в Испании — от 6 до 24+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Банк предупреждает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Объект невозможно посетить. Текущие жильцы могут нанести ущерб или покинуть объект в неудовлетворительном состоянии. Банк не отвечает за сохранность.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Возможны долги по IBI, comunidad или другие юридические ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Запросить nota simple в Registro de Peñarroya-Pueblonuevo
P1
Выяснить у агента наличие фото/видео состояния
P1
Оценить район и внешний вид дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaPeñarroya-PueblonuevoVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запроса 19 000 EUR — значительно ниже медианы рынка, но скидка отражает критические юридические риски, не альфу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Запросить nota simple в Registro de Peñarroya-Pueblonuevo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.