lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Linares: nº ancia

Linares · vivienda · 175.11 m²

Цена ниже рынка примерно на 37%, но владение неизвестно, квартира выставлена 827 дней — нужны проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-202575-164763-O

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 175 м² в Линаресе, банк застрял на 59 000 €

Квартира 175 м² в Линаресе выставлена банком Sabadell за 59 000 € (337 €/m²) — значительно ниже рыночных ~535 €/m².

Однако объект на рынке 827 дней с уже сниженной на 31% ценой, что указывает на возможные скрытые проблемы.

Главный неизвестный фактор — статус владения: Solvia не сообщает, свободна ли квартира; если занята, затраты и сроки могут резко вырасти.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Если квартира занята, расходы и сроки получения владения кардинально меняются
Condición del apartamento
Определяет бюджет ремонта — от 0 до 30 000 €
Año de construcción
Старый фонд может требовать инженерных работ (электрика, водопровод, крыша)

25 Idealista rent-to-sale proxies in Linares, median €/m² ≈ 535; Catastro surface 175 m²; Proportionality extrapolation from smaller comps (low precision)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Если занята (окупасы, наниматель, прежний владелец), выселение может занять 12–24+ мес. и потребовать значительных юридических расходов.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира выставлена с февраля 2024. Снижение цены на 31% уже произошло (≈340 дней назад), но покупатель не появился. Возможны скрытые дефекты или юридические проблемы.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas, embargos. При прямой покупке у банка обременения обычно снимаются, но это не гарантировано.
Низколиквидный рынок
Линарес — город ~60 000 жителей с ограниченным спросом. Продажа квартиры 175 м² может занять 6–18 мес. даже по рыночной цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación / posesión)
P0
Организовать визит на объект с техником
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de Linares
P1
Проверить прямые sale-comps 100–200 м² в Линаресе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLinaresVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación / posesión). Организовать визит на объект с техником.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.