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Inmueble en venta en Lleida: Calle Corregidor Escofet

Lleida · local comercial · 157.98 m²

Спрос на коммерческие помещения в Льейде непрозрачен; цена Solvia может быть завышена, но без визита и проверки документов решение преждевременно.

Referencia: SOLVIA-202613-164800-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилое помещение 158 м² в Льейде — спорная цена

Коммерческое помещение 158 м² в Льейде с запрашиваемой ценой 90 000 € (≈570 €/м²).

Рыночная оценка Solvia — 70 000 € (медиана comps), но пул comparables смешанный и не даёт надёжной картины для LOCAL.

Объект на рынке 827 дней с недавним снижением цены на 16% — банк застрял, есть пространство для торга.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное состояние помещения
LOCAL может потребовать капитального ремонта, который съест маржу
Арендный потенциал в Льейде
Коммерческая недвижимость окупается через аренду; без данных по ставкам ROI не рассчитать
Обременения в Registro
Для прямой покупки у банка cargas обычно чистые, но гарантии нет

23 Solvia comps в муниципалитете Lleida (median ≈494 €/м², но в смешанном пуле жилых и коммерческих); surface_m2 = 157.98

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Запросить у Solvia и владельца: арендный договор, статус выселения, ключи
Valor de mercado sin verificar
Пул comparables — смешанный (жилое + коммерческое). Отдельных компаров по LOCAL в Льейде нет. Рыночная цена может быть существенно ниже оценки Solvia.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить состояние, расположение и потенциал без личного осмотра.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur = null. Для прямой покупки у банка это реже проблема, но проверка в Registro обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить у Solvia детали: арендный договор, статус занятости, ключи
P1
Организовать визит с оценщиком
P1
Собрать comparables по коммерческим помещениям в Льейде
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Piso en C/ Corregidor Escofet

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить у Solvia детали: арендный договор, статус занятости, ключи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.