Vivienda en venta en Malagón: Calle Real

Malagón · vivienda · 110 m²

Прайс банка близок к рынку, а полный ремонт и неизвестное владение делают сделку интересной только после проверок.

Referencia: SOLVIA-202621-164806-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: покупка у банка только после nota simple и осмотра

Это покупка у банка по фиксированной цене, а не аукцион.

Прайс 59 000 EUR лишь немного ниже расчетной середины рынка по Malagón, поэтому полный ремонт по фото уже съедает большую часть запаса; разумно держать буфер на works примерно 8-12% цены.

Пока нет nota simple, подтверждения владения/ключей и внутреннего осмотра, платить близко к прайсу не вижу оснований.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус фактического владения

Определяет сроки, затраты и реальную возможность быстро войти в объект.

Registro и cargas

Любые записи и ограничения меняют итоговую цену и риск.

Итоговая смета ремонта

Для такого состояния ошибка в смете легко съедает весь дисконт.

107 comparables Idealista, муниципалитет Malagón; расчетный marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 110 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

По данным нет подтверждения, что объект свободен и передается с ключами. Это может заметно осложнить и затянуть получение фактического владения.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото интерьер сильно устарел, кухня неполная/разобрана, покрытия и столярка изношены. Скидка к рынку не является чистым upside: ее уже частично объясняет состояние.

Cargas desconocidas

Нет актуальной nota simple и нет ясности по записям Registro. Без этого нельзя точно оценить юридическую чистоту и дополнительные издержки.

No se ha podido visitar el inmueble

Фото показывают общий износ, но не раскрывают электрику, сантехнику, крыши и возможную сырость. Ошибка по смете ремонта здесь критична для экономики.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (107 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Согласовать внутренний осмотр с фото и видео

Письменно запросить статус владения и наличие ключей

Запросить recibo IBI и deuda de comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Real - Malagón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad Real Pisos de banco en Malagón VIVIENDA de banco en Ciudad Real Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка чуть ниже середины рынка по муниципалитету, но запас почти съедается ремонтом и юридическими неизвестностями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Согласовать внутренний осмотр с фото и видео.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.