lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Bembibre: Alvaro Yaez

Bembibre · vivienda · 85 m²

Потенциальный дисконт около 45% к рынку, но объект на рынке 2+ года, неизвестно владение/занятость — требуются проверки перед контактом с банком.

Referencia: SOLVIA-202650-164834-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Пизо в Бембибре, прямая продажа банка

Квартира 85 м² в Bembibre выставлена банком Sabadell за 35 000 €, что значительно ниже медианного рынка (~63 000 €).

Дисконт выглядит привлекательно, но объект 827 дней на рынке без изменений цены — это красный флаг, указывающий на возможные скрытые проблемы.

Статус занятости Solvia не раскрывает, фото отсутствуют, энергосертификат F.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости квартиры
Занятая квартира (окупасы/арендатор) может сделать невозможным получение владения на годы
Состояние квартиры и потребность в ремонте
При 85 м² ремонт может стоить 8 000-15 000 €, что существенно меняет экономику
Долги по ИБИ и comunidad
Непогашенные долги могут перейти к покупателю и составить тысячи евро

114 компараторов Idealista в муниципалитете Bembibre, медиана ~744 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занята ли квартира. В Испании это критический фактор: возможны окупасы или сидящий арендатор. Прежде чем контактировать с банком, необходимо уточнить у агента.
Lote con historial de nueva licitación
Более 2 лет без продажи — возможны скрытые дефекты (юридические, физические или занятость), которые отпугивают покупателей. Цена не менялась 335 дней.
Энергосертификат F — высокие расходы
Сертификат F означает высокое энергопотребление. Для Bembibre это может существенно влиять на расходы на отопление/кондиционирование и привлекательность при перепродаже.
Малый рынок сбыта
Bembibre — малый муниципалитет (~15 000 жит.). Ликвидность при перепродаже ограничена: мало покупателей, длительные сроки продажи. Объект 827 дней на рынке — подтверждение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус занятости квартиры письменно
P0
Заказать nota simple в Registro de Bembibre
P1
Запросить фото и видео квартиры у агента
P1
Организовать визит в Bembibre
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LeónBembibreVIVIENDA en LeónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Энергосертификат F — высокие расходы. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже медианного рынка муниципалитета. Дисконт выглядит существенным, но объект провёл на рынке 827 дней — банк, возможно, не готов снижать дальше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус занятости квартиры письменно. Заказать nota simple в Registro de Bembibre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.