lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto de Santa María (El): Calle Merida

Puerto de Santa María (El) · local comercial · 54.12 m²

Помещение 54 м² за 39 000 € выглядит дешево по рынку, но 23 месяца на сайте без движения, отсутствие компов и неизвестный статус занятости требуют проверки до к

Referencia: SOLVIA-202665-164849-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая продажа банка, коммерческое помещение в Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария

Коммерческое помещение 54 м² на Calle Mérida в Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария выставлено банком Sabadell за 39 000 €.

Цена выглядит значительно ниже ориентира рынка (~107 000 €), но эта оценка основана на жилом €/м² и без реальных компов по локалам не является надёжной.

Объявление висит 23 месяца без движения — банк заинтересован в продаже, есть потенциал для торга на −10/15 %.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет стоимость ремонта и пригодность к использованию. Может «съесть» весь дисконт.
Компары по коммерческим помещениям
Без них невозможно оценить реальный дисконт. 1 970 €/м² — жилая метрика.
Занятость помещения
Сквоттеры или арендаторы усложняют получение владения и увеличивают юрид. расходы.

муниципалитет Puerto de Santa María (El); 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет данных о занятости. Для коммерческого помещения это может означать сквоттеров, арендаторов или просто запертый пустой объект.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 сделок по локалам в муниципалитете. Внутренняя оценка 1 970 €/м² — жилой ориентир, неприменим к коммерции напрямую.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление опубликовано 09.07.2024 — 23 месяца на рынке без продажи. Цена не менялась 7 месяцев. Возможны скрытые проблемы.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, плана, данных о состоянии. Коммерческое помещение может требовать капитального ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María
P0
Запросить у агента Solvia фото, план и статус занятости
P1
Собрать компары коммерческих помещений 40–70 м² в Эль-Пуэрто
P1
Организовать личный осмотр помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en El Puerto de Santa María, (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizPuerto de Santa María (El)LOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 352 €/м² (0 comps, муниципалитет Puerto de Santa María (El)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de El Puerto de Santa María. Запросить у агента Solvia фото, план и статус занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.