Vivienda en venta en Marbella: Calle Muelle de Ribera

Marbella · vivienda · 96.7 m²

Solvia просит 590 000 € за 96,7 м² в Марбелье, тогда как рыночная оценка — около 234 000 €; даже с учётом погрешности оценки это серьёзная переплата.

Referencia: SOLVIA-202673-164857-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена завышена в 2,5 раза от рынка

Solvia выставила 96,7-метровую квартиру на улице порта Марбельи за 590 000 € (6 101 €/м²).

Доступные comps — люкс-виллы 275–779 м², их медиана ~2 421 €/м², что даёт оценку ~234 000 € для данного объекта.

Даже с поправкой на то, что comps нерелевантны, цена банка выглядит завышенной минимум вдвое.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento

Solvia дала только 1 строчку описания. Нет фото, нет данных о reforma. Стоимость ремонта может составлять 20 000–80 000 €.

Точное расположение и вид

Muelle de Ribera — длинная улица. Вид на порт vs. двор кардинально влияет на цену.

Estado de propiedad (ocupación)

Неизвестно, свободна ли квартира, занята арендатором или оккупантами. Это ключевой фактор для оценки риска.

6 Idealista comps в Марбелье, медиана ~2 421 €/м²; Площадь 96,7 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободна ли квартира. Покупка объекта с неизвестным статусом владения несёт риск оккупации или арендатора.

Valor de mercado sin verificar

5 доступных comps — люкс-виллы и апартаменты 275–779 м². Ни один не сопоставим с 96-метровой 2-комн. квартирой. Реальный рыночный диапазон может отличаться.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке 11 месяцев без снижения цены (133 дня с последнего изменения). Банк не снижает — возможно, ждёт премиального покупателя или не мотивирован к продаже.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о состоянии, этаже, виде, шумоизоляции. Для объекта в 590 000 € это критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полное описание, фото и подтверждение свободного владения

Запросить nota simple в Registro de Marbella

Найти релевантные comps квартир 80-120 м² в портовой зоне Марбельи

Организовать визит

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Málaga Marbella VIVIENDA en Málaga Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полное описание, фото и подтверждение свободного владения. Запросить nota simple в Registro de Marbella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.