lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ribeira: Xohana Torres

Ribeira · local comercial · 244.3 m²

Привлекательная цена за м² (€436 vs рынок ~€1 400), но 827 дней на рынке, занято неизвестно кем, без визита и документов — слишком много неизвестных для ставки.

Referencia: SOLVIA-202684-164868-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 257 м² в Рибейре, €112 000

Коммерческое помещение 257 м² в Рибейре по €112 000 (~€436/м²) выглядит дёшево на фоне рыночной оценки ~€1 400/м², но оценка основана на данных аренды с низкой достоверностью. 827 дней на рынке без снижения цены — банк явно застрял, что даёт пространство для торга (контр-предложение -10/15%).

Главные риски: неизвестно, занято ли помещение (арендаторы, оккупанты), нет фото, нет nota simple.

Без визита и юридической проверки любая оферта — спекуляция.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия
Занятое помещение может потребовать судебного выселения (6-24 мес.) или иметь долгосрочный арендный договор
Situación técnica
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт (€0–€50 000+)
Разрешённое использование по катастро/PGOU
Коммерческое использование может быть ограничено зонированием

19 источников Idealista (аренда), муниципалитет Ribeira; marketPricePerM2 = €1 399 (предоставлен системой)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, вакантно ли помещение или занято. Коммерческие помещения могут быть заняты арендаторами с договорами, или заброшены. Проверка обязательна.
Valor de mercado sin verificar
marketPricePerM2 основан на 19 источниках аренды, не продаж. Оценка €1 399/м² для коммерческого помещения в Рибейре может быть завышена. Реальная рыночная цена неизвестна.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и состояние неизвестны. Коммерческое помещение 257 м² может требовать капитального ремонта, что значительно снизит чистую доходность.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 2 лет без снижения цены за 564 дня. Длительная экспозиция может означать структурные проблемы (занятие, состояние, расположение, спрос).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятия и фотографии
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать компары продаж коммерческих помещений в Рибейре
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaRibeiraLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятия и фотографии. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.