Vivienda en venta en Olula del Río: Alhambra

Olula del Río · vivienda · 82.3 m²

Цена банка выглядит очень низкой для муниципалитета, но без nota simple, проверки владения и визита это пока только объект для доработки.

Referencia: SOLVIA-202741-164924-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупать у банка только после nota simple и осмотра

Это прямая покупка у банка, и по модельной оценке цена выглядит существенно ниже среднего уровня Olula del Río.

Но разрыв нельзя считать чистой выгодой без актуальной nota simple, подтверждения свободного владения и очного осмотра: по фото квартира жилая, но уставшая, с пятнами и локальными трещинами, плюс дом 1973 года без лифта.

Практически это кейс на контроффер, а не на немедленное согласие: стартовал бы с 23 800-25 200 EUR.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión real

Без этого срок и стоимость входа могут резко вырасти.

Registro и cargas

Обременения меняют реальную цену покупки.

Долги comunidad и IBI

Их могут переложить на покупателя частично или полностью.

94 Idealista comps in муниципалитет Olula del Río; marketPricePerM2 from valuation_context; Площадь 82.3 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, что квартира будет передана свободной. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Без актуальной nota simple нельзя подтвердить обременения, аресты и иные записи, влияющие на фактическую стоимость покупки.

Reforma necesaria antes de habitar

По фото квартира в жилом, но уставшем состоянии: изношенная отделка, пятна и локальные трещины. Нужен резерв на ремонт, и низкая цена уже частично это учитывает.

Edificio antiguo — estado incierto

Ликвидность и спрос могут быть ниже из-за возраста дома и отсутствия лифта. Это важно для перепродажи и аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно уточнить статус владения и наличие ключей

Согласовать очный визит в квартиру и подъезд

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Olula del Río VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже средней по муниципалитету, но разрыв может объясняться состоянием, домом без лифта и юридическими неизвестными.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно уточнить статус владения и наличие ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.