lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Calle Santa Maria Micaela

Algeciras · vivienda · 272 m²

Объект оккупирован нелегально, не подлежит ипотечному кредитованию, банк снимает с себя все риски — крайне опасная покупка даже с глубоким дисконтом.

Referencia: SOLVIA-202750-164933-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано оккупантами + не под залог

Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован (okupas), ипотека невозможна.

Цена 61 000 € выглядит как глубокий дисконт к рынку (~270 тыс. €), но дисконт полностью объясняется тем, что вы получаете здание 1955 года с неизвестными оккупантами, без возможности осмотра, без ипотеки и с полным отказом банка от ответственности за состояние.

Выселение в Испании — процесс на 6–18 месяцев с юридическими расходами ~5–15 тыс. € и результатом, не гарантированным законом.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подана ли demanda de desahucio
Судебная процедура уже в процессе радикально сокращает время до получения владения
Кто оккупанты и их статус
Оккупанты-наркоманы vs. семья с детьми = разная сложность выселения
Situación real del edificio
Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт, которые могут составить 30–50 тыс. €

16 comps Idealista (аренда) в Algeciras; рыночная цена/м² ≈ 994 €/м² (Idealista); площадь 272 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован третьими лицами. Покупатель принимает на себя обязательство получить possession judicial. Выселение может занять 6–18 мес. и стоить 5–15 тыс. €.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Объект невозможно посетить или осмотреть из-за оккупации. Фактическое состояние, повреждения, наличие коммуникаций — всё неизвестно.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~70 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фундаментом, крышей. Без осмотра невозможно оценить объём работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P1
Запросить nota simple из Registro de Algeciras
P1
Получить фото объекта снаружи
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Santa Maria Micaela - Algeciras - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка ~77% ниже рыночной оценки. Однако объект нелегально оккупирован, ипотека невозможна — дисконт отражает реальную невозможность свободного владения, а не «рыночную сделку».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.