lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Suflí: Purchena

Suflí · local comercial · 168.74 m²

Локаль 169 м² за 33 000 € выглядит дёшево, но рыночные компараторы арендные, владение не подтверждено, а 827 дней на рынке указывают на проблемы со спросом., ры

Referencia: SOLVIA-202792-164971-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение Suflí, Almería — прямая покупка у банка

Локаль 169 м² в Suflí (~200 жителей, Almería) выставлен банком на прямую продажу за 33 000 € (195 €/м²).

Цена выглядит низкой, но 827 дней на рынке без снижения цены говорят об отсутствии спроса.

Рыночных компараторов продаж нет — единственные данные (29 объявлений Idealista) — это арендные ставки, а не цены продажи, поэтому реальную стоимость оценить невозможно.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Ремонт коммерческого помещения может стоить 20 000–50 000 €, что делает цену не такой привлекательной.
Contratos jurídicos (cargas)
cargas_text = null: неизвестно, есть ли долги, ипотеки, судебные ограничения на помещение.
Реальный рыночный спрос
827 дней без продажи = потенциально нулевая ликвидность. Нужно понять, есть ли вообще покупатели на локали в Suflí.

муниципалитет Suflí; 29 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, свободно ли помещение. Занятое помещение (арендатор, самозахват) создаёт задержки и расходы.
Valor de mercado sin verificar
29 компараторов — только арендные ставки Idealista. Для продажи коммерческой недвижимости в Suflí данных нет. Любая оценка — спекуляция.
827 дней на рынке, цена не менялась 564 дня
Объявление висит с февраля 2024 года. Банк не снизил цену за 1.5+ года. Спрос на локали в микронаселённом пункте Almería крайне слабый.
Очень маленький рынок
Suflí — муниципалитет с ~200 жителями. Ликвидность коммерческой недвижимости близка к нулю. Выход из инвестиции может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото и план помещения
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huércal-Overa
P1
Организовать личный визит в Suflí
P1
Найти компараторы продаж локалей в районе Purchena / Huércal-Overa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaSuflíLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, 827 дней на рынке, цена не менялась 564 дня. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 347 €/м² (29 comps, муниципалитет Suflí).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото и план помещения. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Huércal-Overa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.