Vivienda en venta en San Roque: Calle Sancho Panza
San Roque · vivienda · 80.32 m²
Цена заметно ниже местных сопоставимых объектов, но незаконное занятие и отсутствие осмотра требуют профессионального сопровождения.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Только для профи: прямая покупка занятой квартиры
Цена банка 54000 EUR заметно ниже расчетного рынка, но это не свободный объект: квартира занята лицом без подтвержденного законного основания, а посещение запрещено.
Срок получения владения может существенно затянуться, поэтому объект подходит только инвестору с юридическим сопровождением и резервом расходов.
Начинать переговоры следует с 45900 EUR и повышаться только после проверки nota simple, expediente по занятию и состояния квартиры.
5 объявлений Idealista по San Roque; расчетная рыночная цена 1268 EUR/м²; площадь объекта 80,32 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Solvia: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en C/ Sancho Panza, San Roque ( Cádiz) Situación: situación especial declarada.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis profesional →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена ниже расчетной середины рынка, но сопоставимые объекты имеют иной размер, а занятость и неизвестное состояние требуют существенной поправки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de San Roque. Запросить у Solvia expediente по незаконному занятию.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.