Inmueble en venta en Villares (Los): Almeria

Villares (Los) · terreno · 484 m²

Участок 484 м² по ~140 €/м² на прямой продаже банка, но рынок не подтверждён, целевое назначение и доступ неизвестны — требуется проверка., рынок ≈ 80k€

Referencia: SOLVIA-202919-165092-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Villares (Los), много вопросов

Участок 484 м² в Los Villares (Jaén) выставлен банком Sabadell на прямую продажу по 68 000 € (~140 €/м²).

Объект на рынке 827 дней, последнее снижение цены было 209 дней назад — банк застрял, возможен торг до -15% и ниже.

Однако рыночные компараторы полностью отсутствуют, целевое назначение земли не подтверждено, физическое состояние и доступ неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística: категория земли и допустимое использование

Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo rustico ≠ suelo urbano consolidado.

Физическое состояние и доступ к участку

Нет дороги = нет стройки. Нет коммуникаций = огромные затраты на подключение.

Ликвидность: есть ли спрос на землю в Los Villares

Муниципалитет ~6 000 жителей. Участок может не продаться годами.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного реального компаратора. Внутренняя оценка 165 €/м² не подтверждена объективными данными. Ликвидность участка в малом муниципалитете сомнительна.

Suelo rústico — régimen especial

Solvia указывает 'suelo urbano', но без подтверждения из PGOU/Catastro это не гарантировано. Если земля не консолидирована под застройку, строительство невозможно.

Ocupación no confirmada

Нет данных о физическом доступе к участку, наличии ограждения, текущем использовании соседями. Пустой участок может быть захвачен или использован третьими лицами.

Cargas desconocidas

Нет данных о сервитутах, правах прохода, обременениях в Registro. На земельные участки часто накладываются ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Получить nota simple из Registro de Jaén

Organizar una visita al sitio

Проверить наличие подъезда и коммуникаций

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Villares (Los)TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~80 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota simple из Registro de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.