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Inmueble en venta en Villares (Los): Almeria

Villares (Los) · terreno · 484 m²

Участок 484 м² по ~140 €/м² на прямой продаже банка, но рынок не подтверждён, целевое назначение и доступ неизвестны — требуется проверка., рынок ≈ 80k€

Referencia: SOLVIA-202919-165092-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок в Villares (Los), много вопросов

Участок 484 м² в Los Villares (Jaén) выставлен банком Sabadell на прямую продажу по 68 000 € (~140 €/м²).

Объект на рынке 827 дней, последнее снижение цены было 209 дней назад — банк застрял, возможен торг до -15% и ниже.

Однако рыночные компараторы полностью отсутствуют, целевое назначение земли не подтверждено, физическое состояние и доступ неизвестны.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística: категория земли и допустимое использование
Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo rustico ≠ suelo urbano consolidado.
Физическое состояние и доступ к участку
Нет дороги = нет стройки. Нет коммуникаций = огромные затраты на подключение.
Ликвидность: есть ли спрос на землю в Los Villares
Муниципалитет ~6 000 жителей. Участок может не продаться годами.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного реального компаратора. Внутренняя оценка 165 €/м² не подтверждена объективными данными. Ликвидность участка в малом муниципалитете сомнительна.
Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает 'suelo urbano', но без подтверждения из PGOU/Catastro это не гарантировано. Если земля не консолидирована под застройку, строительство невозможно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о физическом доступе к участку, наличии ограждения, текущем использовании соседями. Пустой участок может быть захвачен или использован третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о сервитутах, правах прохода, обременениях в Registro. На земельные участки часто накладываются ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P0
Получить nota simple из Registro de Jaén
P1
Organizar una visita al sitio
P1
Проверить наличие подъезда и коммуникаций
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~80 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística. Получить nota simple из Registro de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.