lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Tombatosals

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · vivienda · 97.49 m²

Квартира оккупирована нелегально (окупас), банк прямо говорит — ипотека невозможна, покупатель сам решает проблему выселения. Слишком высокий риск.

Referencia: SOLVIA-202949-165120-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: нелегальная оккупация + нельзя ипотеку

Квартира 97 м² в Castellón выставлена банком Sabadell за 91 000 € — на ~25% ниже рынка.

Однако Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован (окупас), ипотека невозможна, покупатель принимает все риски выселения.

Банк не отвечает за состояние, не предоставляет коммуникации, а получение possession — целиком на покупателе.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного выселения
Если Solvia уже подала demanda de desahucio, покупатель может суброгироваться — это сокращает время и стоимость
Внутреннее состояние квартиры
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт. Могут быть серьёзные повреждения от оккупантов
Обременения (cargas registrales)
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или предпочтительные права, которые перейдут покупателю

23 компаратора Idealista (продажа), Castellón de la Plana; рыночная цена за м² 1249 €/м² (ячейка Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённостей. Банк передаёт квартиру как есть — покупатель принимает на себя все риски и расходы по выселению. Процесс может занять 6-18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит ипотечное финансирование исключено. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Ocupación no confirmada
Невозможно посетить квартиру из-за оккупации. Внутреннее состояние, инфраструктура, потенциальные повреждения — полностью неизвестны. Банк не отвечает за сохранность.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas (ипотеки, аресты, предпочтительные права). Данные cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Необходима выписка из реестра.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P1
Заказать nota simple en el Registro de Castellón
P1
Посетить здание внешне
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso Castellón de la Plana/Castelló de la Plana

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónCastellón de la Plana/Castelló de la PlanaVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.