Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Montamarta: Calle Pintados

Montamarta · vivienda · 58 m²

Цена низкая, но объект по описанию уже снесен и фактически является участком, поэтому решение зависит от registro, catastro и градостроительных условий.

Referencia: SOLVIA-202956-165124-O

Datos actualizados: 14 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: это скорее solar под застройку, а не готовое жилье

Главный момент: по описанию это уже не vivienda, а небольшой solar residencial после сноса дома.

Поэтому переданная оценка рынка по жилью может быть завышенным ориентиром для этого актива, а кажущаяся скидка пока не доказана.

За 7 000 EUR лот может иметь смысл, но только после nota simple, urbanística и осмотра участка.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно зарегистрировано: vivienda или solar
От этого зависят ликвидность, налоги и возможность строить
Параметры застройки
Без edificabilidad участок может стоить заметно меньше ожидаемого
Подключения и их статус
Новые acometidas и легализация могут добавить существенные расходы

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание Solvia: дом снесен, сейчас это solar residencial; площадь 58 м², муниципалитет Montamarta

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
В описании сказано, что дом registralmente снесен и finca сейчас соответствует solar. Жить или сразу сдавать такой объект нельзя без новой проверки его строительного статуса.
Valor de mercado sin verificar
Переданный ориентир по рынку похож на жилые объекты, но здесь иной класс актива. Скидку нельзя считать подтвержденной без comps по solares или аналогичным участкам.
Cargas desconocidas
Данных по cargas, finca registral и ref. catastral нет. Для банка это проверяемо, но до nota simple эффективная цена не окончательная.
Ocupación no confirmada
occupation указан как UNKNOWN. Для solar риск пользования ниже, чем у квартиры, но доступ, ограждение и фактическое владение все равно нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (58 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Запросить cédula urbanística в ayuntamiento de Montamarta
P1
Назначить выезд на участок с фото и замерами
P1
Запросить у Solvia ref. catastral и planos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Solar en C/ Pintados

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en MontamartaVIVIENDA de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По описанию это не обычная vivienda, а небольшой городской solar; цена выглядит ниже типичного диапазона для такого формата, но уверенность низкая из-за слабой рыночной базы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Запросить cédula urbanística в ayuntamiento de Montamarta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.