Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fene: Avenida Pias

Fene · vivienda · 108 m²

Цена выглядит ниже рынка, но неизвестны владение и cargas, а квартира требует капитального ремонта.

Referencia: SOLVIA-202966-165134-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямая покупка у банка после жесткой проверки

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 60 000 €, поэтому логика здесь — проверка документов, визит и только потом контрофер.

По локальной оценке цена выглядит заметно ниже рынка, но фото показывают квартиру под существенный ремонт, а запас не является «бесплатной» прибылью.

Главные стоп-факторы сейчас — неизвестные ocupación и cargas.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Можно ли осмотреть квартиру изнутри
Без визита нельзя точно оценить ремонт и скрытые дефекты.
Сумма IBI и comunidad
Это влияет на постоянные расходы и возможные долги продавца/объекта.
Есть ли у банка ипотечное финансирование именно по этому активу
Если объект не ипотечен, нужен полный собственный капитал.

модель оценки рынка: 85 реально проданных похожих лотов; 115 объектов idealista, муниципалитет Fene; площадь 108 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна и передается без проблем с владением. Это может заметно затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без nota simple нельзя исключить ипотеку, embargo, сервитуты или ограничения, влияющие на итоговую стоимость.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото интерьер сильно устарел: видны отслоения/влага, старые полы и столярка. Дисконт к рынку уже частично отражает эти работы.
Edificio antiguo — estado incierto
На фасаде заметны признаки износа и трещины. Возможны будущие расходы через comunidad, если потребуется ремонт общих элементов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (85 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить письменный статус ocupación
P1
Организовать визит с подрядчиком
P1
Запросить IBI и certificado de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en FeneVIVIENDA de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже середины локального рынка, но состояние и юридические неизвестные могут съесть часть запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить письменный статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.