lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Épila: Cabezo Blanco Rodanas

Épila · vivienda · 186 m²

Просьба банка 43 000 € за пiso 186 м² выглядит очень дешево относительно рынка (≈ 213 000 €), но год постройки 1927, состояние и юридические обременения неизвестны — требуются очные проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-202989-165157-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Piso 186 m² в Épila, глубокий дисконт, но много неизвестного

Запрашиваемая цена 43 000 € за пiso 186 м² в Épila теоретически даёт 77% дисконт к рыночной оценке.

Однако это здание 1927 года с неизвестным состоянием, неизвестным статусом владения и без фото.

Объект висит на рынке 827 дней, что говорит о мотивации банка торговаться — можно начать с контр-офферы 30 000–35 000 €.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
Без фото и оценки невозможно отличить «жилую» квартиру от руины. Объект 1927 г. — ремонт может стоить 15 000–40 000 €.
Статус владения / оккупации
Occupation UNKNOWN — объект может быть занят. Выселение okupas в Испании — долгий и дорогой процесс.
Contratos jurídicos (cargas)
Prior charges, ипотеки, embargos могут передаться покупателю и увеличить фактическую цену.

86 компараторов Idealista (продажа и аренда) в муниципалитете Épila; marketPricePerM2 = 1 147 €/м² → 186 м² × 1 147 = 213 418 € (расчёт системы); Поправка на возраст здания (1927) и отсутствие фото — диапазон снижён до 170–213 тыс.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли объект. Это может быть как вакантная квартира, так и занятая okupas — разница критична для возможности выселения и получения доступа.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1927. Структура, электрика, водопровод могут потребовать капитального вложения. Без фото и акта обследования невозможно оценить объём работ.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет визита. Любое ценовое предложение без осмотра — спекуляция.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas в выписке. Prior charges, ипотеки, embargos могут оставаться на объекте и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: фото, описание состояния, подтверждение вакантности
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de la zona (Calatayud или Épila)
P1
Организовать визит на объект с техником-строителем
P1
Проверить актуальные продажные цены Idealista/Fotocasa для Épila (3 комнаты, >150 м²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaÉpilaVIVIENDA en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена 43 000 € — это 77–80% ниже рыночной оценки системы. Такой разрыв почти всегда означает проблемы: здание 1927 года, неизвестное состояние, возможные обременения или occupants. Без осмотра и документов нельзя считать это «халявой».

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: фото, описание состояния, подтверждение вакантности. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de la zona (Calatayud или Épila).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.