lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vidreres: Julivert

Vidreres · vivienda · 146 m²

Предложение банка ниже рынка на ~13%, но 827 дней на рынке, неизвестно занято ли, год постройки 1980 — требует проверки до контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-202999-165166-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Шале Видререс — скидка возможна, но занятость неизвестна

Шале 146 м² в Видрересе выставлено банком Sabadell по цене 184 000 € — на ~13% ниже расчётного рынка (~212k).

Однако объект на рынке уже 827 дней, comps частично из Lloret de Mar (рынок выше), а статус занятости полностью неизвестен.

Год постройки 1980 предполагает значительный ремонт.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Определяет, можно ли физически заселиться или потребуется судебное выселение.
Техническое состояние объекта
Год постройки 1980 — реальный ремонт может стоить 20–40k €.
Zona por Catastro
Заявленные 146 м² не подтверждены Catastro; если меньше — рыночная оценка меняется.

12 Idealista comps (sale) в Vidreres/Lloret de Mar, медиана €/м² ≈ 1453; Расчётная рыночная стоимость 212 170 € для 146 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данных о владении. Объект может быть занять собственником, арендатором или самовольщиками. Покупка без проверки несёт риск юридических издержек и невозможности заселения.
Edificio antiguo — estado incierto
44-летнее здание с высокой вероятностью устаревших инженерных сетей, кровли и изоляции. Бюджет ремонта 15–25k € минимум.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие фото интерьера и информации о состоянии. Стоимость ремонта может существенно превышать расчётный буфер.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка основана на смешанных comps (квартиры + дома, Lloret + Vidreres). Для chalet в Vidreres отдельных comparables нет, реальный рынок может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (свободно/занято/окупас)
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vidreres
P1
Организовать визит с техником
P1
Подготовить контрпредложение 155–165k (−10/−15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaVidreresVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже расчётной медианы рынка, но comps включают объекты из Lloret de Mar с другим ценовым профилем. Реальная скидка может быть меньше 13%.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения (свободно/занято/окупас). Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Vidreres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.