Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zamora: Avenida da/ De Portugal

Zamora · vivienda · 81.98 m²

Квартира сдаётся арендатору с приоритетным правом выкупа, идёт судебный процесс, банк не гарантирует выселение, ипотека невозможна — риски критические., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-203003-165170-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — arrendatario con derecho preferente + juicio + sin hipoteca

Квартира 82 м² в Zamora за 59 000 € выглядит дёшево, но Solvia указала пять критических флагов: арендатор с правом приоритетной покупки, текущий судебный процесс, невозможность ипотеки и запрет на осмотр.

Банк снимает с себя ответственность за состояние, условия аренды и выселение.

На рынке 734 дня — банк застрял, но скидка не компенсирует юридические риски.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет срок и стоимость выселения арендатора
Статус судебного дела
Неопределённые сроки = неопределённые юридические расходы
Estado real del apartamento
Банк не отвечает за сохранность; возможны скрытые дефекты и долги по comunidad

Zamora (любой тип); 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Банк не отвечает за условия договора и платёжеспособность нанимателя. Выселение может занять 1-3 года.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор имеет преимущественное право покупки. Если вы купите квартиру до уведомления арендатора, он может оспорить сделку и потребовать перевода прав на себя.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за невозможности осмотра квартира не может быть оценена по стандарту ECO/805/2003, ипотека не оформляется. Только наличные или альтернативное обеспечение.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск против арендатора. Покупатель может перенять дело (subrogación), но несёт все расходы на адвоката и пристава с момента покупки. Сроки и исход неопределённы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить задаток и не подписывать contrato de arras
P1
Запросить у Solvia копию contrato de arrendamiento и номер судебного дела
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Zamora Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en ZamoraVIVIENDA de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 399 €/м² (0 comps, Zamora (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить задаток и не подписывать contrato de arras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.