Inmueble en venta en Almenara: Calle Montealmenara I

Almenara · terreno · 238939.17 m²

Цена Solvia в €16/м² при рыночных компах €458/м² — кратное завышение; участок огромный, без юридической информации, ликвидность крайне низкая.

Referencia: SOLVIA-203017-165180-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — неурбанизируемый участок 24 га, цена абсурдна

Участок 239 га «urbanizable» в Almenara выставлен Solvia за €3,9 млн (€16/м²).

Системная оценка — €450 000 (€1,9/м²).

Два компа Idealista — мелкие участки 155 м² по €458/м², неприменимы к масштабу.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU Almenara)

Urbanizable ≠ urbanizado. Без плана мерации участок может быть непригоден к застройке на десятилетия.

Redes de ingeniería y acceso

Подведение воды, канализации, электричества к 239 га может стоить миллионы евро.

Экологические и топографические ограничения

Zonas inundables, pendiente excesiva, protección ambiental могут заблокировать строительство.

2 Idealista comps в Almenara — TERRENO, €458/м² (но площадь 155 м², не сопоставима с 239 000 м²); marketPricePerM2 от системы: €1,9/м² → marketValue €450 000

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Компы — мелкие участки 155 м². Экстраполяция на 239 000 м² невозможна. Системная оценка €450 000 при цене Solvia €3,9 млн. Реальная стоимость неизвестна.

Suelo rústico — régimen especial

239 га земли. Юридический режим, градостроительная классификация, наличие servidumbres — всё неизвестно. Solvia не предоставила PGOU, отчёт о градостроительном статусе, ни подтверждение инженерных сетей.

Cargas desconocidas

Solvia не указала cargas, hipotecas, servidumbres. Для участка 239 га обременения могут включать сервитуты проезда, водоснабжения, ЛЭП, экологические зоны.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, используется ли участок (с/х аренда, самозахват, свалка). Фактическое занятие может потребовать судебных процедур.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

НЕ вносить depósito и не подавать ofertas

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Almenara

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable en Almenara - Castellón -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Castellón Almenara TERRENO en Castellón Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Два компа Idealista — мелкие участки ~155 м² по €458/м². Участок 239 000 м² — совершенно другая категория. Системная оценка €1,9/м² = €450 000. Solvia просит €3,9 млн — в 8,7 раз выше системной оценки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
НЕ вносить depósito и не подавать ofertas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.