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Inmueble en venta en Sant Josep de sa Talaia: Calle Las Palmas, Punta Xinxo

Sant Josep de sa Talaia · terreno · 1902 m²

Urbanised land in Ibiza with no comparables, unknown legal status and planning — high uncertainty, not ready for offer., рынок ≈ 740k€

Referencia: SOLVIA-203019-165182-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 1902 м² в Sant Josep de sa Talaia

Участок 1902 м² в Ibiza с asking-ценой 640 000 € (336 €/м²) выглядит ниже муниципальной оценки (386 €/м²), но без единого реального компаратора это лишь гипотеза.

Критически неизвестны edificabilidad и классификация suelo по PGOU — именно это определяет, стоит ли участок 300 или 800 тыс. €.

Обременения, статус владения и подключение к сетям тоже не подтверждены.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация и edificabilidad участка
Определяет, можно ли строить и сколько м² — главный драйвер стоимости парцеллы.
Реальные цены парцелл в Punta Xinxo
Без компараторов невозможно обосновать контрпредложение.
Nota simple: обременения и право собственности
Сервитуты или чужие права могут обесценить участок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль парцелл-компараторов. Рыночная цена не подтверждена; внутренняя оценка основана на муниципальном среднем, а не на сделках с аналогичными участками.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Возможны сервитуты, право проезда, обременения в пользу третьих лиц.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает свободное владение. Участок может быть занят (постройки, огороды, парковка третьих лиц).
Градостроительный статус неизвестен
Заявлено «suelo urbano consolidado», но edificabilidad, uso permitido, coeficiente de reparto не указаны. Без PGOU невозможно оценить застройку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en Registro de Ibiza
P0
Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Josep
P1
Собрать 3–5 компараторов парцелл в Sant Josep / Punta Xinxo
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano consolidado en C/ Las Palmas, Sant Josep de sa Talaia (Illes Balears)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~740 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en Registro de Ibiza. Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Josep.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.