lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Valladolid: Nueva del Rio

Valladolid · local comercial · 561.65 m²

Локаль 562 м² выставлен банком за 248 тыс. € — существенный дисконт к рынку, но 827 дней на рынке и неизвестный статус занятости требуют проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-203026-165187-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 562 м², Вальядолид

Коммерческое помещение 562 м² в Вальядолиде выставлено банком Sabadell по цене 248 тыс. € — расчётный дисконт к рынку ~51%.

Однако объект находится на рынке 827 дней без продажи, что сигнализирует о возможных скрытых проблемах: состояние, занятость или юридические обременения неизвестны.

Энергетический класс G (худший) может потребовать значительных затрат на модернизацию.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Класс G и 827 дней на рынке могут указывать на серьёзные проблемы; ремонт может обнулить дисконт
Situación del empleo
Если занято — выселение коммерческого арендатора сложнее и дороже, чем жилого
Обременения и charges в реестре
cargas_text не предоставлены; могут быть ипотеки, аресты, сервитуты

6 Idealista comps, Вальядолид (ячейка Idealista); marketPricePerM2 = 906 €/м² × 561.65 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустое помещение или занято. Для коммерческого объекта на 562 м² выселение/очистка может стоить значительную сумму и занять время.
827 дней на рынке
Объект не продаётся более 2 лет. Это может означать скрытые дефекты, завышенную цену или юридические проблемы, которые отпугивают покупателей.
Энергетический класс G
Худший энергетический рейтинг. Для коммерческого помещения может потребоваться значительная модернизация для соответствия нормам. Снижает привлекательность для арендаторов/покупателей.
Valor de mercado sin verificar
6 компараторов Idealista — общие данные по Вальядолиду, возможно смешение типов. Нет конкретных сделок по локалей в районе Nueva del Río.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса занятости письменно
P1
Записаться на визит объекта с фотофиксацией
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell для данного объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValladolidValladolidLOCAL en ValladolidOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, 827 дней на рынке, Энергетический класс G. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже расчётной медианы рынка. Однако 6 компараторов могут включать разнородные объекты; реальный дисконт может быть меньше заявленного.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Valladolid. Запросить у Solvia подтверждение статуса занятости письменно.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.