lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Balaguer: Calle Barrinou

Balaguer · vivienda · 63 m²

Квартира занята нелегально, получить владение — судебный процесс на месяцы/годы; банк не даёт ипотеку, все риски на покупателе.

Referencia: SOLVIA-203083-165240-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 63 м² в Balaguer за 23 000 € — цена на уровне рынка (два идентичных компаратора по 22 000 € рядом).

Однако Solvia прямо предупреждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, осмотр невозможен, ипотека не оформляется.

Покупатель получает квартиру с «жильцами» и обязан сам добиваться выселения через суд — процесс в Каталонии может занять 6–18+ месяцев с непредсказуемыми затратами на юристов. 827 дней на рынке говорят о том, что банк застрял с этим активом, но стагнация — следствие оккупации, а не скрытой ценности.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Суброгация в готовый процесс экономит месяцы; с нуля — огромный риск.
Condiciones físicas del apartamento
Без визита невозможно оценить ремонт; стоимость может быть равна цене покупки.
Deudas sobre comunidad e IBI
Неизвестны годовые расходы; могут быть накопленные долги предыдущего владельца.

12 компараторов Idealista в Balaguer; 2 точных аналога 63 м² по 22 000 € (349 €/м²) в 41–83 м; методическая медиана €/м² по ячейке Idealista 467,8 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Покупатель получает квартиру с проживающими и обязан сам добиваться выселения через суд. Процесс в Каталонии может занять 6–18+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Пока квартира занята, официальная оценка (tasación) невозможна по ECO/805/2003 → банк не выдаст ипотеку на эту квартиру. Покупка только за наличные или с залогом другого актива.
Ocupación no confirmada
Solvia предупреждает: осмотр техниками невозможен из-за оккупации. Физическое состояние, наличие коммуникаций, степень износа — полностью неизвестны.
Cargas desconocidas
В данных нет информации об обременениях (cargas). Для прямой продажи банка это обычно чисто, но подтверждение обязательно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус выселения
P1
Запросить nota simple в Registro de Balaguer
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Barrinou, Balaguer (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaBalaguerVIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.