lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ames: Calle rosalia de castro

Ames · local comercial · 279.14 m²

Локал 279 м² за 609 €/м² выглядит дёшево относительно оценки, но данные слишком скудны, а объект висит на рынке более двух лет — реальный дисконт не подтверждён

Referencia: SOLVIA-203087-165243-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение в Ames, A Coruña — прямая продажа банка

Коммерческое помещение 279 м² в Ames (A Coruña) выставлено банком Sabadell на прямую продажу за 170 000 € (609 €/м²).

Оценочная стоимость 390 000 € основана на арендных ставках Idealista, а не на продажах локалов — реальный рынок не подтверждён.

Объект стоит на рынке 827 дней с одним снижением цены на 8.6% — банк не торопится, но и не продаёт.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и назначение помещения
Локал без разрешения на использование или в плохом состоянии может стоить дороже в ремонте, чем сама покупка.
Реальные продажные компараторы
Без продажных цен локалов в Ames невозможно подтвердить дисконт. Оценка 390k может быть фикцией.
Обременения и арендаторы
Если помещение сдано в аренду с долгосрочным договором, вы не получите его свободным. Арендатор может иметь преимущественное право.

муниципалитет Ames; 20 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято. Для локала это критично: арендатор с договором может иметь права, выселение коммерческого арендатора — отдельная процедура.
Valor de mercado sin verificar
20 компараторов — арендные ставки Idealista, а не продажи локалов. Оценка 390 000 € может быть недостоверной. Реальный рыночный диапазон не установлен.
Cargas desconocidas
Нет данных о реестровых обременениях. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но без nota simple это не гарантировано.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет плана. Неизвестно, подходит ли помещение под нужный вид деятельности. 279 м² — значительный объём, ремонт может стоить дорого.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус помещения: свободно, аренда, занято
P0
Организовать визит на объект и запросить фото/планы
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ames
P1
Найти 3–5 продажных компараторов локалов в Ames
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaAmesLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 174 €/м² (20 comps, муниципалитет Ames).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус помещения: свободно, аренда, занято. Организовать визит на объект и запросить фото/планы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.