lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villarreal/Vila-real: Padre Luis Maria Llop

Villarreal/Vila-real · vivienda · 122 m²

Квартира занята нелегально, получить владение крайне сложно, ипотека невозможна — банк продаёт проблему по цене, которая уже отражает все риски.

Referencia: SOLVIA-203090-165246-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, не под ипотеку

Квартира 122 м² в Villarreal за 52 000 € выглядит дешёвой на фоне рынка ~74 000 €, но банк сам указывает: она нелегально занята, не подлежит осмотру и не может быть оформлена в ипотеку.

Скидка в 30% — это не альфа, а цена юридического риска: выселение через суд займёт 1–2 года с непредсказуемыми расходами.

Solvia продаёт объект «как есть», не гарантируя ничего.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
122 м², 4 комнаты — без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт (от 0 до 30 000+ €).
Кто оккупирует и есть ли судебный процесс
Если Solvia уже подала иск — можно суброгироваться; если нет — процесс с нуля, +12–24 мес.
Регистрационные данные и обременения
Нет finca registral, ref. catastral, cargas. Невозможно проверить юридическую чистоту.

5 comps Idealista (продажа + аренда) в Villarreal; marketPricePerM2 = 609 €/м², но comps очень разнородны (395–1241 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros, sin suministros. Получение владения потребует судебного иска; сроки и исход непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Банк подтверждает: пока оккупация не устранена, официальная оценка (tasación ECO/805/2003) невозможна → ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект.
Bien ocupado
Фактическое заселение подтверждено банком. Покупатель не получит свободное владение в день покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает: ocupación impide la visita libre por técnicos. Состояние квартиры полностью неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: есть ли поданный иск на выселение?
P1
Запросить nota simple в Registro de Villarreal
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVillarreal/Vila-realVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: есть ли поданный иск на выселение?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.