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Inmueble en venta en Lleida: Balafia

Lleida · terreno · 35487.67 m²

Banco снижал цену на 71% за 827 дней, но без компараторов и с неизвестным статусом занятия риски высоки, а ликвидность участка сомнительна., рынок ≈ 7.5M€

Referencia: SOLVIA-203092-165248-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Vigilar — suelo urbanizable Lleida, precio a la baja

Участок urbanizable 35 488 м² в Balafia (Lleida) выставлен банком Sabadell за 250 000 € (7 €/м²) — значительно ниже усреднённой муниципальной ставки 210 €/м².

Однако 0 компараторов, неизвестный статус занятия и отсутствие подтверждённого зонирования делают оценку невозможной.

Цена уже снижена на 71% за 827 дней экспозиции — банк явно испытывает трудности с продажей, что даёт переговорный рычаг.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус участка в PGOУ
Urbanizable ≠ строительный. Без Plan Parcial и clasificación definitiva участок может быть не пригоден для строительства.
Занятие участка третьими лицами
Участок может быть занят, иметь постройки или использоваться в сельском хозяйстве — это блокирует развитие.
Подключение к инженерным сетям
Участок urbanizable требует agua, luz, saneamiento. Без подключения стоимость развития резко возрастает.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для участков urbanizable в Balafia. Оценка стоимости невозможна — marketPricePerM2 210 €/м² это средняя по муниципалитету, не специфика для этого лота.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает вакантность участка. Возможны постройки третьих лиц, самозахват, сельскохозяйственное использование. Выселение может занять месяцы.
Cargas desconocidas
cargas не указаны. Для участка urbanizable возможны сервитуты, линии электропередач, водоотведение. Обременения остаются за покупателем.
Suelo rústico — régimen especial
Территория urbanizable — высокая юридическая сложность: классификация, подключение к сетям, licencia de parcelación, ICIO. Ликвидность ниже, чем у жилой недвижимости. Продажа может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Получить informe urbanístico
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать 5–8 компараторов участков Balafia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~7 450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Получить informe urbanístico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.