lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vélez-Málaga: Bellavista

Vélez-Málaga · vivienda · 297 m²

Дом занят оккупантами, получить владение крайне сложно, ипотека невозможна — банк сбрасывает проблему на покупателя.

Referencia: SOLVIA-203095-165251-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, ипотека невозможна

Solvia продаёт дом в Vélez-Málaga за 191 тыс. € — формально на 69% ниже рынка.

Однако объект нелегально оккупирован третьими лицами, ипотека невозможна (нет tasación), а получение владения — полностью ваша ответственность.

Банк прямо предупреждает: покупатель принимает дом «как есть» и сам определяет выселение.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Судебный процесс по выселению
Если иск уже подан и выигран, покупатель может вступить в процесс — это меняет расклад рисков.
Состав оккупантов
Уязвимые лица = невозможность выселения на длительный срок. Решает судьбу инвестиции.
Situación real de la casa
Невозможно оценить расходы на ремонт без осмотра. Может быть серьёзное разрушение.

84 comps Idealista в Vélez-Málaga (рыночная цена за м² = 2289 €/м²); 297 м² площади из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Банк не гарантирует получение владения. Выселение — судебный процесс от 6 мес. до 2+ лет, без гарантий результата.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), значит, ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только собственные средства.
Bien ocupado
Помимо нелегальной оккупации, банк указывает флаг OCCUPIED — в доме живут люди. Осмотр невозможен, состояние неизвестно, получение владения — ваша ответственность.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Возможны аресты, ипотеки, сервитуты. Без проверки в Реестре невозможно оценить чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (84 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, стадия
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
P1
Проконсультироваться с адвокатом по okupación в Малаге
P1
Провести наружный осмотр дома (фасад, доступ, состояние)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente Vélez-Málaga

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaVélez-MálagaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена 191 тыс. € выглядит на ~69% ниже медианы рынка, но скидка объясняется не возможностью для покупателя, а проблемой оккупации — банк перекладывает на вас судебные расходы и риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, стадия. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.