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Inmueble en venta en Bescanó: Estacio

Bescanó · terreno · 1902.21 m²

Участок 1902 м² с большой скидкой от банка, но 0 компов, неизвестен статус и Urbanizable требует подтверждения условий застройки., рынок ≈ 400k€

Referencia: SOLVIA-203130-165285-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля Bescanó, но данных мало

Участок 1 902 м² в Bescanó (Girona), Solvia продаёт напрямую за 144 000 € (снижение 25% от начальной цены).

Внутренняя оценка банка — €210/м², но реальных рыночных компараторов нет, поэтому реальная скидка не подтверждена.

Участок заявлен как urbanizable, но без PGM и nota simple это не гарантировано.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGM Bescanó)
Urbanizable — это не просто слово. Плотность, условия, инфраструктура определяют реальную стоимость.
Коммуникации и подъезд
Участок без подключений к воде/канализации/электричеству и без дороги теряет 50-70% стоимости.
Nota simple registral
Обременения, сервитуты, ограничения могут обесценить участок.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Solvia указывает «Suelo Urbanizable», но без PGM/nota simple это не подтверждено. Фактически может быть сельхозземля или участок без права застройки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о занято/свободно. Для земли риск ниже, но возможны фактические пользователи или самовольные постройки.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнен. На земле могут быть сервитуты, право прохода, ограничения по застройке.
Valor de mercado sin verificar
0 реальных компараторов. Оценка €210/м² — внутренняя, не рыночная. Скидка 64% может быть иллюзией.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Заказать nota simple в Registro de Girona
P0
Запросить consulta urbanística в мэрии Bescanó
P1
Ver el sitio en persona
P1
Найти рыночные компараторы (земля в Bescanó)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Заказать nota simple в Registro de Girona. Запросить consulta urbanística в мэрии Bescanó.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.