Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Balaguer: Barrinou

Balaguer · local comercial · 63 m²

Помещение занято самовольщиками, банк не даёт ипотеку, владение не гарантировано — цена не компенсирует риски., рынок ≈ 85k€

Referencia: SOLVIA-203147-165296-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован нелегально, не кредитуется

Помещение занято нелегально — это критический риск.

Solvia прямо указывает, что получение владения и все судебные процедуры — на покупателе, а ипотека невозможна из-за невозможности осмотра и оценки.

Цена 8 000 € выглядит символически низкой, но это не скидка — это цена за проблемный актив с непредсказуемыми затратами на выселение и ремонт.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и статус оккупантов
Определяет сроки и сложность выселения: семьи с детьми, пожилые — процесс на годы.
Реальное состояние помещения
Оккупация мешает осмотру. Стоимость ремонта может превысить цену покупки.
Кадастровое назначение и площадь
LOCAL может быть подсобкой, подвалом или несоответствовать нормам. Без кадастра неясно, что покупаешь.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: помещение занято нелегально третьими лицами. Банк прямо предупреждает, что получение владения — проблема покупателя. Процесс может занять месяцы или годы через суд.
No financiable mediante hipoteca
Банк указывает: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (ECO/805/2003), следовательно ипотека невозможна. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Визит невозможен из-за оккупации. Реальное состояние, коммуникации, соответствие нормам неизвестны. Банк продаёт «как есть» без гарантий.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно погашаются, но это требует проверки через ноту просту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia детали оккупации
P1
Запросить datos catastrales помещения
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Balaguer
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Balaguer Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en BalaguerLOCAL de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~85 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia детали оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.